Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/14079 K.2015/16464

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK.nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı Kanun'un satış kararı tarihi itibariyle olayda uygulanması gereken 115. maddesinde. "Birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, ilanda belirlenen yer, gün ve saatte, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir.

Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse, bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerekir" hükmüne yer verilmiştir.

Bu durumda satış bedelinin tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma Giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekle, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK.nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır.

Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.

Somut olayda, ihalesinin feshi istenen 330.800 TL muhammen bedelli 79 parsel sayılı taşınmaz 168.000 TL bedelle alacağa mahsuben satılmıştır. Taşınmazın ihalesinin yapılabilmesi için 470 TL kıymet taktir gideri, 2.105,12 TL gazete ilan gideri ve 36 TL satış ilanı tebligat gideri yapılmıştır. 330.800 TL muhammen bedelin %50'si olan 165.400 TL bedele, kıymet taktir gideri, gazete ilan gideri ve satış ilanı tebligat gideri eklenildiğinde 168.011,12 TL bulunmaktadır. İhale bedeli olan 168.000 TL'nin bulunan bu rakamın altında kaldığı ve satışın İİK'nun 129. maddesi koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediği görülmektedir.

O halde, mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.