Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/14904 K.2015/19168

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından borçlu aleyhine kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip başlatılmış, ... nolu bağımsız bölümün taşınmazın haczedilmesi üzerine, borçlu, haczedilen taşınmazın kendisinin ihtiyaçları için haline münasip evi olduğunu belirterek meskeniyet şikayetinde bulunmuştur.

Borçlunun, daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira, zorunlu olarak kurulan ipoteğin haczedilmezlik şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi, bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak haczedilmezlik iddiasında bulunmasını engeller.

Somut olayda, şikayete konu taşımaz üzerine 14.05.2014 tarihinde icra takip dosyası üzerinden haciz konulduğu, ...'nce düzenlenen 23.03.2010 tarih ve 34032 yevmiye nolu ipotek akit tablosu incelendiğinde, taşınmaz üzerindeki ipoteğin ...'ün, ....'ce açılmış ve açılacak her türlü krediler … vs nedeniyle bankaya doğmuş ve doğacak tüm borçlarından 270.000,00 TL'na kadar olan kısmı için teminat amacıyla ve limit ipoteği (üst sınır ipoteği) nev'inden kurulduğu görülmektedir. Dairemizin 09.05.2015 tarihli geri çevirme kararından sonra ise ...nin 08.05.2015 tarihli yazısı ile bireysel finansman kredi sözleşmesi sureti ile sabit faizli konut finansmanı kredisi sözleşmesi suretinin gönderildiği anlaşımaktadır.

O halde; mahkemece, borçlu ...'e .... tarafından Yenimahalle Tapu Sicil Müdürlüğünce düzenlenen 23.03.2010 tarih ve 34032 yevmiye nolu ipotek kapsamında sabit faizli konut finansmanı kredisi sözleşmesi dışında kredi kulladırılıp kullandırımadığı araştırılarak yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda şikayetin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.