Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/15165 K.2015/17752

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 12.03.2015 tarih, 2015/3844-5733 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından borçlu hakkında genel haciz yoluyla başlatılan takibe karşı borçlu icra mahkemesine başvurusunda, sair şikayet ve itirazlarının yanısıra, alacaklı ...nin, binada kat mülkiyeti kurulmadığı ve kat irtifakı sahipleri kurulu da bulunmadığından takip ehliyeti olmadığını ileri sürerek takibin iptalini talep etmiş, mahkemece itiraz ve şikayetlerin reddine karar verilmiştir.

Alacaklı yönetim tarafından, olağanüstü kat malikleri kurulu kararına dayalı olarak genel haciz yoluyla takip yapılmıştır.

Takip dayanağı kurul kararlarının incelenmesinde; müteahhidin inşaatı yarım bıraktığı ve sözleşmenin feshine karar verildiği, kat irtifakı kurulan binanın tamamlanması hususunun görüşülmesi ve karar alınması için kat irtifakı sahiplerinin olağanüstü toplantıya çağrıldığı, 17/09/2011 tarihli toplantıda tüm blokların ve inşaatın kat malikleri tarafından arsa payları oranında masraflara katılmak sureti ile yaptırılıp bitirilmesine karar verildiği, 01/10/2011 tarihli toplantıda inşaatın tamamlanması için gerekli miktarın belirlendiği ve kat irtifakı sahiplerinin arsa payları oranında on iki taksitte ödenmesine karar verildiği,

borçlu tarafından ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 13.03.2012 tarih ve 2011/1646 Esas 2012/459 Karar sayılı dosyasında 17.09.2011 ve 01.10.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantılarının iptali için açılan davanın mahkemece rededildiği ve bu kararın temyiz incelemesi sonucunda 21.01.2013 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/1. maddesi uyarınca; " Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler."

Aynı Kanun'un 17/2. maddesi ile de; " Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." hükmü öngörülmüştür.

Alacaklı yönetim tarafından borçlu aleyhine açılan takibin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/son maddesine değil, 17/1. ve 2. maddelerine dayandığı, bu durumda alacaklı ... ada ... parsel yönetimi takip ehliyetine sahip olup, şikayetin reddine ilişkin mahkeme kararının onanması gerekir iken maddi hataya dayalı olarak bozulduğu anlaşılmakla, Dairemizin bozma kararının kaldırılarak, mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.