Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/17992 K.2015/23903

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 22/01/2015 tarih, 2014/33262 Esas - 2015/1563 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi tarafından diğer fesih nedenleri ile birlikte şikayete konu 164 sayılı parselin .... İcra Hukuk Mahkemesi'nce kıymet takdirine itiraz sonucu belirlenen 250.000,00 TL değer üzerinden satışa çıkarılması gerekirken; satış memurluğunca tespit edilen muhammen bedel esas alınmak suretiyle ihalenin gerçekleştirilmesinin usulsüz olduğu ileri sürülerek ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurulduğu anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere; HMK'nun 322/2. maddesinde; ''Paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hâllerde, hâkim satış için bir memur görevlendirir. Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır.''hükmüne yer verilmiştir.Satış memurunun,satış bedelinin tevziine kadar her muamelesine karşı şikayet mercii, ortaklığın giderilmesine karar veren Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

Öte yandan, HMK'nun 1. maddesi hükmüne göre, göreve ilişkin kurallar kamu düzeninden olup; mahkemece re’sen dikkate alınması zorunludur.

Somut olayda, .... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 27.10.2009 tarih ve 2004/949 Esas, 2009/1336 Karar sayılı ilamı ile 164 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verildiği, söz konusu karara istinaden ....

1. İcra Müdürlüğü'nün 2010/28 Satış sayılı dosyası üzerinden şikayete konu taşınmaza ilişkin satışa hazırlık işlemlerine başlanıldığı, anılan dosyada bilirkişiden alınan 08.12.2010 tarihli kıymet takdiri raporu ile 164 sayılı parselin değerinin 234.000,00 TL olarak belirlendiği, şikayetçi ...'ya kıymet takdiri raporunun 29.01.2011 tarihinde tebliği üzerine adı geçen şikayetçi tarafından 25.02.2011 tarihinde ....

İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak kıymet takdirine itiraz edildiği, söz konusu icra mahkemesinin 30.06.2011 tarih ve 2011/200-415 sayılı ilamıyla taşınmazın değerinin 250.000,00 TL olarak saptandığı görülmektedir.

Bu durumda, yukarıda değinilen yasal düzenleme ve açıklamalar uyarınca, ihale konusu taşınmazın kıymet takdiri satış memurluğunca yaptırıldığına göre; kıymet takdiri raporuna yönelik şikayet yönünden ortaklığın giderilmesine karar vermiş olan .... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğu kuşkusuz olup; icra mahkemesine yapılan başvuru sonucu tespit edilen değerin, satış memurluğunca gerçekleştirilen ihalede esas alınamayacağı açıktır.

O halde, şikayete konu 164 sayılı parselin satış memurluğunca belirlenen ve ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne şikayet edilmeksizin kesinleşen 234.000,00 TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Bu itibarla, mahkemece, ihalenin feshini gerektirecek başkaca da bir fesih sebebi olmadığı gözetilerek şikayetin reddi yönünde verilen karar doğru olup, Dairemizce hükmün onanması gerekirken, bozulduğu anlaşılmakla ihale alıcısının karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.