Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/18159 K.2015/20829

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi tarafından, hakkında başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte sair fesih nedenleri yanında süresinde satış istenmemesi nedeniyle hacizlerin düşmüş olduğu ileri sürülerek, 23.10.2014 tarihinde yapılan gayrimenkul ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurulduğu, mahkemece süresinde satış istenmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Takip tarihi itibarı ile uygulanması gereken İİK.nun 150/e maddesi gereğince, "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren nihayet bir sene içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren nihayet iki sene içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.”

Yasanın bu hükmü emredici nitelikte olup mahkemece resen gözetilmesi gerekir. Öte yandan takibin düştüğü tarihten sonra yapılan işlemler yok hükmünde olacağından bu tarihten sonra yapılan ihalenin de sırf bu nedenle feshi gerekir.

Somut olayda borçluya icra emrinin 05.11.2009 tarihinde tebliğ edildiği, alacaklının iki yıllık yasal süre geçmeden 08.10.2010 tarihinde satış talebinde bulunarak satış avansının yatırıldığı anlaşılmıştır.

Alacaklı İİK'nun 150/e maddesi hükmüne uygun şekilde yasal iki yıllık sürede masrafını da yatırmak suretiyle satış talebinde bulunduğuna göre ihalede başka usulsüzlük de bulunmadığından ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile satış isteme süresinin geçtiğinden bahisle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.