Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/21085 K.2015/31536

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklının şikayet yoluyla icra mahkemesine yaptığı başvuruda, borçluya ait taşınmazı 24.02.2014 tarihinde yapılan ihalede alacağa mahsuben satın aldıklarını, ihalenin kesinleştiğini, taşınmazın alacaklı adına tescil edildiği, taşınmazın tahliye edilerek taraflarına teslim edilmediğini, icra dairesince yediemin ve depo temin edilmesi taleplerinin kabul edilmediği gibi alacaklı olarak kendilerinin temin ettiği yediemin ve deponun ise ... sınırları dışında bulunduğu gerekçesi ile kabul edilmediğini belirterek müdürlük işlemlerinin iptalini talep ettiği anlaşılmaktadır.

İİK'nun 135/2 maddesinde “Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmek ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” hükmü düzenlenmiştir. Anılan hükümde tahliye emrinin konusu olan taşınmazda bulunan eşyalarla ilgili bir düzenleme bulunmadığından, tahliye ve teslime ilişkin ilamların icrası ile ilgili İİK'nun 26/4. fıkrası hükmünün olayda kıyasen uygulanması gereklidir.

Somut olayda, taşınmazın 24.02.2014 tarihinde alacaklıya alacağa mahsuben ihalesinin yapıldığı, ihalenin kesinleşerek taşınmazın alacaklı adına tescil edildiği, 18.04.2014 tarihinde İİK'nun 135/2. fıkrası uyarınca tahliyesi için taşınmaza gidilerek, taşınmazda hazır bulunan borçlu...'a taşınmazı tahliye etmesi için yeniden 15 gün süre verildiği, 09.05.2014 tarihinde tekrar tahliye için adrese gidilerek adreste borçlular ... ve ... ile borçlularla birlikte bulunan kişilere taşınmazı tahliye etmeleri için 15 gün süre verildiği, 02.02.2015 tarihinde tekrar tahliye için adrese gidildiği,

borçlular ... ve ...hazır olduğu halde borçlulara ait eşyalar için yediemin temin edilemediği gerekçesi ile tahliye işleminin yapılamadığı, alacaklının taşınmazda bulunan eşyaların yediemin deposuna konulması taleplerinin ... ilçesinde bulunan yediemin depolarının yargı çevresi dışında kaldığı, icra müdürlüğü tarafından ... ilçesinden yediemin ve depo temin etmesi talebinin de böyle bir görevi bulunmadığından dolayı reddedildiği, red kararlarının şikayet konusu yapıldığı, icra mahkemesince şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

İcra müdürünün takip borçlusuna İİK'nun 135/2. maddesi uyarınca çıkarılan tahliye emrinde yazılı tahliye süresi dolduktan sonra borçluyu taşınmazdan zorla çıkarılıp alıcıya

teslim edilmesi gereklidir. Taşınmaz içinde eşyanın bulunması taşınmazın tahliyesine engel bir durum değildir. Tahliye sırasında taşınmaz içinde bulunan eşya somut olaya kıyasen uygulanması gereken İİK'nun 26/4. fıkrasına göre tahliyede borçlu hazır ise borçluya teslim olunur. Borçlu hazır değil ise vekiline veya ailesi halkından veyahut müstahdemlerinden reşit bir kimseye tevdi olunur.

Bunlardan da kimse bulunmazsa mezkur eşya masrafı ilerde borçluya ödetilmek üzere peşin olarak alacaklıdan alınıp emin bir yerde veya alacaklının yedinde hıfzettirilir. Görüldüğü üzere icra müdürünün taşınmazda bulunan eşyayı öncelikle borçlu veya maddede yazılı kimselere teslim ve tevdi etme görevi tahliye sırasında kimse bulunmaması halinde ise İİK'nun 26/4. maddesinde yazılı usule göre eşyaları yediemine veya alacaklıya teslim etme görevi ve yükümlülüğü bulunmaktadır.

O halde, mahkemece, istemin kabulü ile taşınmazın İİK'nun 135/2. ve kıyasın uygulanması gereken aynı Yasanın 26/4. maddeleri uyarınca şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.