Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/21801 K.2015/26555

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 20.05.2014 tarih, 2014/10840-10018 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :Alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibinde, icra müdürlüğü 30.01.2013 tarihli kararında,

süresinde satış işlemi gerçekleşmediğinden İİK.nun 150/e maddesi gereği dosyanın işlemden kaldırılmasına karar vermiş, alacaklı vekili bu işleme karşı icra mahkemesinde şikayette bulunmuş, mahkeme, iki yıl içinde satış talebinde bulunulduğundan şikayetin kabulü ile işlemin iptaline takibin devamına karar vermiştir.Takip tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK'nun 150/e maddesinde.

"Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren nihayet bir sene içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren nihayet iki sene içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmez ise takip düşer. 78. maddenin ikinci fıkrası hükmü, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte de kıyasen uygulanır" hükmüne yer verilmiştir.

Buna göre, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için 2 yıl içinde satış isteme zorunluluğu vardır.Somut olayda ödeme emrinin borçluya 10.06.2010 tarihinde tebliğ edildiği ve alacaklı tarafından 27.08.2010 tarihinde satış talebinde bulunulduğu, yapılan ihalede alıcı çıkmadığından satışın düştüğü görülmüştür.

İİK.nun 129/son maddesinde, ikinci arttırmada alıcı çıkmadığı yada aynı maddede yazılı şartlar gerçekleşmediği takdirde satış talebinin düşeceği belirtilmiştir. Bu durumda, iki yıllık satış isteme süresinin kesildiği ve (ikinci arttırma tarihi olan) 09.12.2010’den itibaren satış isteme süresinin yeniden işlemeye başlayacağının kabulü gerekir.

İİK'nun 111/3. maddesinde; ”Borçlu ile alacaklının borcun taksitlendirilmesi için icra dairesinde yapacakları sözleşme veya sözleşmelerin devamı süresince 106 ve 150/e maddelerindeki süreler işlemez. Ancak bu sözleşme veya sözleşmelerin toplam süresinin on yılı aşması halinde, aştığı tarihten itibaren süreler kaldığı yerden işlemeye başlar” hükmü ile aynı maddenin son fıkrasında.

“Taksitlerden biri zamanında verilmezse icra muamelesi ve süreler kaldığı yerden devam eder” hükmü yer almaktadır.Takip dosyasının incelenmesinde. 29.11.2010 tarihinde alacaklı ve borçlunun icra müdürü huzurunda yaptıkları sözleşmede borcun 35.200 TL olarak belirlendiği ve 01.03.2012 ESAS NO: 2015/21801tarihinden başlamak üzere yıllık taksitler halinde ve 3 taksitle ödenmesinin kararlaştırıldığı görülmüştür.

İcra dairesinde ve taraflar arasında yapılan bu sözleşme, İİK'nun 111/3. maddesinde belirtilen sözleşmelerden olup, taksitler ödendiği ve sözleşme devam ettiği sürece İİK'nun 150/e maddesindeki satış isteme süresi işlemez. Borcun ilk taksidinin ödendiğine dair takip dosyasında belge olmadığına göre, İİK.nun 111/4. maddesi uyarınca, sözleşme ile belirlenen ilk taksidin ödenmediği 01.03.2012 tarihinden itibaren, satış isteme süresi, yeniden işlemeye başlar.

Alacaklı vekilinin, 30.01.2013 tarihinde satış talep ettiği ve 200 TL satış avansı yatırdığının anlaşılması karşısında süresinde satış istendiğinin kabulü gerekir.O halde mahkemece yukarıdaki gerekçe ile şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin kabulüne karar verilmesi usulsüz ise de,