Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/24844 K.2015/28374

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 28.04.2015 tarih, 2015/7423E.-11533K. sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İhale alıcısı icra mahkemesine başvurusunda, icra müdürlüğünce tescil için tapu müdürlüğüne müzekkere yazıldığında, müdürlükten gönderilen 07.11.2014 tarihli cevabi yazı ile taşınmazın yarı hissesinin başkası adına tesciline karar verildiğinin belirtildiğini ileri sürerek esaslı vasıfta hata nedeniyle ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece taşınmaz mülkiyetinin tapu iptal ve tescil kararından önce ihale ile alıcıya geçtiği, tescil işlemlerinin tapu müdürlüğünce yapılması gerektiği, tapu sicil müdürlüğünün aksi yöndeki işleminin idari nitelikte olup, alıcının buna karşı yargı yoluna başvurma hakkının bulunduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiştir.

Satılan malın esaslı vasıflarında hata, ihalenin feshi nedeni olarak İİK'nun 134. maddesinin 7. fıkrasında düzenlenmiştir. Alıcının hataya düşmesi artırma şartnamesi veya ilanının kanuna uygun yapılmaması veya artırmayı yapan memurun bir yolsuzluk yapması hallerinde ortaya çıkar. Başka bir anlatımda alıcının taşınmazı esaslı vasıflarında hataya düşmesi ya ihale öncesi işlemlerden ya da ihale sırasındaki kanuna aykırı davranışlardan kaynaklanabilir.

İİK'nun 134/2. fıkrasına göre ilgililerin ihalenin yapıldığı ana kadar cereyan eden işlemlerdeki yolsuzlukları en geç ihale günü öğrendiği kabul edilir. Alıcı hataya düşürülmüş olduğunu ihale gününden sonra öğrenirse İİK'nun 134/7. fıkrasına göre ihalenin feshini isteme süresi alıcının hataya düşürüldüğünü öğrendiği günden itibaren 7 gündür. Ancak bu süre ihaleden itibaren 1 seneyi geçemez.

Somut olayda 19.12.2013 tarihinde borçlular M.. Ö.. ve M.. Ö..'ün ½' şer hisse ile malik oldukları taşınmazın ihalesinin yapıldığı ve 28.10.2014 tarihinde ihalenin kesinleşmesi üzerine müdürlükçe tapu müdürlüğüne müzekkere yazılarak taşınmazın ihale alıcısı Y.. A.. adına tescilinin yapılmasının talep edildiği, Tapu Müdürlüğü'nün 07.11.2014 tarihli cevabında ise; "taşınmaz kayıtlarında yapılan incelemede, Küçükçekmece 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin tapu iptal ve tescil davasında verilen ve kesinleşmiş kararına dair şerh" bulunduğu belirtilmiştir.

Küçükçekmece 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/443 E. - 2014/76 K. sayılı kararı incelendiğinde; İstanbul İli, A.. İlçesi, 17654 parsel sayılı taşınmazda M.. Ö.. ve M.. Ö.. adına kayıtlı 1/2' şer payın yarı hisselerinin iptali ile iptal edilen hisselerin 1/4' er pay olarak davacılar H... Ö.. ve M... Ö..adına tapuya kayıt ve tesciline ihale tarihinden sonra 04/03/2014 tarihinde karar verildiği ve bu kararın da 28.03.2014 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Bu durumun ihale konusu taşınmazın ihale alıcısı adına tescilinin yapılması için yazılan müzekkere üzerine tapu müdürlüğünce yazılan 7.11.2014 tarihli müzekkere ile öğrenildiği, alıcının öğrenme tarihinden itibaren 7 günlük yasal sürede esaslı vasıfta hata sebebine dayalı olarak ihalenin feshini talep ettiği görülmektedir.

Yukarıda belirtilen ilke ve kurallar ışığında ihale konusu taşınmazın önemli niteliklerindeki ihale öncesi veya ihale sırasında oluşan hata dolayısı ile ihalenin feshi istenebilir.

Şu hale göre ihale alıcısı İİK'nun 134/1. fıkrası uyarınca ihale tarihi olan 19.12.2013 tarihinde taşınmazın mülkiyetini kazanmış olup, ihale sonrasında ihale konusu malın Asliye Hukuk Mahkemesi kararı ile üçüncü kişi adına tesciline karar verilmiş olması taşınmazın niteliklerinde esaslı hata olarak değerlendirilemez.

İhale alıcısının yolsuz tescil nedeni ile genel mahkemelerde dava açmak hakkı saklıdır. Bu nedenlerle usul ve yasaya uygun bulunan icra mahkemesi kararının onanması gerekirken; Dairemizce maddi hataya dayalı olarak bozulduğu anlaşıldığından bozma kararının kaldırılarak mahkeme kararının onanmasına karar vermek gerekmiştir.