Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/2583 K.2015/5687

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İcra İflas Kanunu'nun 140. maddesine göre; "Satış tutarı bütün alacaklıların alacağını tamamen ödemeye yetmezse icra dairesi alacaklıların bir sıra cetvelini yapar." Sıra cetvelini düzenleme yetkisi ilk haczi koyan icra dairesine aittir. Haczin talimatla uygulanması halinde sıra cetvelinin esas İcra Dairesince düzenlenmesi gerekir.

İİK.nun 100. maddesi gereğince, borçluya ait paranın veya satılan malın tutarı vezneye girinceye kadar birden fazla alacaklı tarafından haciz konulması halinde anılan madde hükmü gereği icra müdürlüğünce derece kararı yapılması gerekir. Derece kararının yapılması için mutlaka satış sonucu para elde edilmesi zorunlu değildir.

İhale konusu taşınmaz veya taşınır üzerine haciz koyduran ya da ipotek hakkı bulunan alacaklı, söz konusu taşınmaz veya taşınırı ihale ile satın alıp, kendisinden önce başka alacaklı bulunmaması halinde alacağı oranında satış bedelini ödemekten kaçınabilir, satış bedelini alacağına mahsup edebilir.

İhale konusu taşınmaz veya taşınır üzerinde alıcının yaptığı takip nedeniyle koydurduğu hacizden ya da ipotekten önce konulmuş başka haciz bulunması halinde de, yukarıda belirtilen İİK.nun 140.maddesi gereğince sıra cetveli yapılması gerekecektir. Sıra cetveli yapılıp, alacaklı aleyhine fark doğduğunun tespit edilmesi, diğer bir ifade ile alacaklının ihale bedelini yatırmasının gerekip gerekmediğinin belirlenmesi gerekir.

Henüz sıra cetveli yapılmadan ve alıcıdan önce ipotekli alacağı bulunan üçüncü kişilerin alacaklarının miktarlarının ne olduğu dahi belirlenmeden, ihale alıcısı alacaklıya ihale bedelini yatırması için süre verilmesi doğru değildir.

Somut olayda, şikayetçi alacaklı bankanın ihale konusu taşınmaz üzerinde birinci ve ikinci sırada ipotek alacaklısı olduğu ve ipotek nedeni ile satışın yapıldığı, 08.07.2014 tarihinde yapılan ihalede taşınmazı aldığı, icra müdürlüğünce ihale alıcısı alacaklıya, ihale bedelini yatırması için on günlük süre verildiği görülmektedir.

İhale konusu taşınmazın sicil kaydının incelenmesinden, taşınmaz üzerinde alacaklı banka da dahil olmak üzere 3. kişilerce de konulmuş başkaca hacizlerin bulunduğu ve alacaklı banka lehine birinci ve ikinci dereceden tesis edilmiş ipotek kaydı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, yukarıda açıklandığı üzere, icra müdürlüğü tarafından İİK.nun 140.maddesi gereğince sıra cetveli yapılması zorunludur. Ancak sıra cetveli yapılmadan, sıra cetvelinin yapılabilmesi için ihale bedelinin yatırılmasının istenmesi doğru değildir.

O halde, mahkemece, birden fazla alacaklı bulunması nedeniyle İİK.nun 140. maddesi gereğince icra müdürlüğünce sıra cetveli yapılarak alacaklının ihale bedelini yatırması gerekip gerekmediği belirlendikten sonra, alacaklı aleyhine fark doğduğu tespit edilir ise İİK.nun 133. maddesi uyarınca alacaklıya ihale bedelini yatırmak üzere süre verilmesi yönünde işlem yapılması gerektiğine karar verilmesi gerekirken şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.