Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/27819 K.2015/30079

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Takip borçlusu, icra mahkemesine başvurarak, şikayet dilekçesinde belirttiği sebeplerle ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece, ihaleye konu taşınmaz hissedarlarına tebligat yapılmadığı ve 328.760 TL değer belirlenen taşınmazın muhammen bedelinin, satış ilanında 328.700 TL olarak gösterildiği gerekçesiyle şikayetin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmiştir.

Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulsüz tebligat yapılan ya da hiç tebligat yapılmayan ilgilisine aittir. İhalenin feshini isteyen borçlu, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğini, ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremez.

Diğer taraftan İİK'nun 129. maddesinde; artırma bedelinin, malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerektiği ifade edilmiştir.

Buna göre, şikayete konu edilen taşınmazın, kıymet takdir raporuna göre değerinin 328.760 TL olarak belirlendiği ve bu değere göre de ihale bedelinin, taşınmazın muhammen bedelinin %50’si ile satış ve paylaştırma giderleri toplamının üzerinde olduğu, dolayısıyla ihalenin İİK'nun 129/2. maddesine uygun olduğu anlaşıldığından, maddi hata neticesinde satış ilânı ve şartnamede muhammen bedelin 328.700 TL olarak yazıldığı gerekçesiyle ihalenin feshi doğru değildir.

O halde mahkemece, borçlunun diğer ihalenin feshi sebeplerinin incelenerek oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

UE