Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/28773 K.2016/2446

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

1)Borçlunun temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlunun temyiz itirazlarının REDDİNE;

2- Alacaklının ve İhale Alıcısının temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Borçlu tarafından diğer fesih nedenlerinin yanı sıra gazete ile yapılan ilanlarda satılacak şeyin muhammen kıymetinin açıkça ve doğru şekilde yazılması gerektiği, ihaleye konu taşınmazlardan ... İli ... İlçesi, .... Köyü ... Mevkii 248 Parsel 8820 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı tam hisseli,olarak tapuda kayıtlı taşınmazın muhammen değerinin 3.882.507,88 TL olarak belirlenmiş olmasına rağmen gazete de yayımlanan açık arttırma ilanında 882.507,88 TL olarak gösterilerek ihaleye katılacaklarının yanıltılmasına ve yetersiz teminat bedeli hazır etmeleri nedeni ile ihaleye katılamayarak, katılımın azalmasına neden olduğunu belirterek ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, tüm taşınmazlar yönünden istemin kabulüne ve tüm ihalelerin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK.nun 114/2.maddesi gereğince, ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunur.

Somut olayda. 04.01.2013 tarihli ... nolu, ... nolu ve ... nolu parsellere ilişkin ayrı ayrı düzenlenen satış kararlarında, İİK 114/2 maddesine göre Türkiye Genelinde yayınlanan tirajı 50.000 'in üzerindeki gazetelerden birinde ihaleden en az bir ay önce yayınlanmasına karar verildiği, .... gazetesinde 16.02.2013 tarihinde yapılan gazete ilanında diğer taşınmazların muhammen bedelleri doğru olarak belirtilmekle beraber, ... İli ... İlçesi, ... Köyü ...

Mevkii 248 Parsel 8820 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı tam hisseli,olarak tapuda kayıtlı taşınmazın muhammen değerinin 3.882.507,88 TL olarak belirlenmiş olmasına rağmen gazete de yayımlanan açık arttırma ilanında 882.507,88 TL olarak gösterilerek muhammen bedelinin düşük belirtildiği ve bu konuda da bir düzeltme ilanı da yapılmayarak, ihale alıcıları yönünden ihaleye katılımı azaltıcı bir husus oluşturduğu anlaşılmıştır.

O halde; ihale konusu taşınmazlardan 248 parsel sayılı taşınmazın muhammen bedelinin gazete ilanında düşük gösterilmiş olması talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğundan ihalenin feshedilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır. 249 Parsel ve 6044 parsel sayılı taşınmazlar hakkında aynı tarihte ancak farklı saatlerde, ayrı ihaleler yapılmıştır.

Bu durumda 248 parsel sayılı taşınmaz ihalesinin feshi şikayetinin kabulüne, şikayete konu 249 parsel ve 6044 parsel sayılı taşınmazlar yönünden fesih sebebi bulunmadığından şikayetin reddine karar verilmesi yerine, ihalesi yapılan tüm taşınmazları kapsar şekilde şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.