Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/32181 K.2016/9266

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından bonoya dayalı olarak kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile icra takibi yapıldığı ve borçlulara örnek 10 nolu ödeme emrinin tebliğ edildiği, borçluların icra mahkemesine başvurusunda, meskeniyet şikayetinde bulunarak taşınmazda bulunan hisseleri üzerindeki hacizlerin kaldırılmasını talep ettikleri, mahkemece, şikayetin kısmen kabulüne karar verildiği görülmüştür.

Paylı taşınmazlarda, her paydaşın (borçlunun) meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı vardır. Bu halde iddia, pay oranı esas alınarak çözümlenmelidir. Bir başka deyişle, İİK.nun 82.maddesi hükmüne göre, haczedilmezlik şikayetinde bulunan borçlunun (paydaşın) sosyal durumuna göre inceleme yapılıp paya isabet eden değerden, haline uygun bir mesken edinip edinemeyeceği araştırılarak sonuca gidilmesi gerekir.

Somut olayda, hacze konu taşınmazda her bir borçlunun kendine ait 1/2 pay üzerine haciz konulmuştur. 13.04.2015 tarihli bilirkişi raporunda; şikayete konu ... ili, .... ilçesi 2353 ada, 18 parsel, 1 nolu bağımsız bölüm üzerindeki borçlulara ait hisselerin değerleri tesbit edilmeden, taşınmazın tamamının keşif tarihine göre değerinin 104.878,50 TL olarak takdir edildiği ve mahkemenin de bu miktarı esas aldığı anlaşılmıştır.

Mahkemece, kural olarak borçluların taşınmazdaki hisselerinin değerleri tespit edilerek borçluların haline münasip ev alabilecekleri miktarlar, mahcuzun değerinden (bu değerden hissesine düşecek miktardan) fazla ise şikayetin kabulü; az ise şikayetin kısmen kabulü ile mahcuzun (borçlunun hissesinin) satılarak, borçluların hallerine münasip ev almaları için gerekli bedelin kendilerine, artanın alacaklıya ödenmesine, satışın borçluların hallerine münasip ev alabilecekleri miktarlardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekir.

Şikayete konu taşınmaz üzerinde ise, borçlular ... ve ...’ın ½'şer hisselerinin bulunduğu ve bu oranlara göre hisse değerlerinin (104.878,50/2) 52.439,25 TL olup, bu değerin, bilirkişi tarafından tesbit edilen borçluların hallerine münasip ev alabilecekleri en düşük miktardan dahi düşük olduğu anlaşılmaktadır.

O halde mahkemece, asıl ve birleşen dosyalardaki şikayetlerin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.