Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/365 K.2015/3212

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte borçlular tarafından 299 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ihalenin feshi talep edilmiş, mahkemece, Dairemizin sair fesih nedenlerinin yerinde olmadığı, ancak İİK'nun 150/e maddesi uyarınca süresinde satış istenip istenmediği ile ilgili araştırma yapılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi yönündeki bozma ilamı doğrultusunda inceleme yapılarak İİK'nun 150/e maddesi uyarınca ihalenin feshine karar verilmiştir.

İcra emrinin tebliğ tarihi itibariyle uygulanması gereken İİK'nun 150/e maddesi hükmüne göre taşınmaz rehninin satışının, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren iki sene içinde istenmesi gerekir. Dairemizin değişen içtihatlarına göre anılan maddede düzenlenen bir ve iki yıllık sürelerin hesabında, ödeme-icra emrinin tebliğinden itibaren ilk satış talebinin tarihi esas alınmaktadır.

İİK'nun 150/e-2. maddesinde ise; bu süre içinde satışın istenmemesi veya talep geri alınıp da bu süre içinde yenilenmemesi halinde takibin düşeceği hüküm altına alınmıştır. Satış talebi üzerine alıcı çıkmaması nedeni ile satışın düşürülmesine karar verildikten sonra alacaklı vekilinin her zaman ve yenileme harcı vermeden satış talebinde bulunması mümkündür. İİK'nun 78/4-5. maddesinin olayda uygulanma yeri yoktur.

Somut olayda borçlulara icra emrinin 09.01.2007 günü tebliğ edildiği, alacaklının iki yıllık yasal süre geçmeden 03.04.2008 günü taşınmazın satışını talep ettiği, ancak, sehven takip konusu 299 parsel sayılı taşınmaz yerine 297 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdirinin yapıldığının anlaşılması üzerine, satış yerine doğru parsel ile ilgili kıymet takdiri yapılmasını talep ettiği, devamında yine icra emri tebliğ tarihlerinden 2 yıl geçmeden, 299 parsel sayılı taşınmaz için 24.09.2008 günü satış talebinde bulunduğu, ihalede alıcı çıkmadığından satışın düşürülmesine karar verildiği, ardından alacaklının 26.03.2009, 01.12.2009 ve 05.06.2012 tarihlerinde de satış talep ettiği ve feshi istenilen ihalenin ise 05.06.2012 tarihli satış talebi sonucu yapıldığı anlaşılmaktadır.

O halde alacaklı, İİK'nun 150/e maddesinin hükmüne uygun şekilde yasal iki yıllık sürede masrafını da yatırmak suretiyle satış talebinde bulunduğuna ve takip dosyasının incelenmesinde ihalenin feshini gerektiren bir delil ve belgeye de rastlanmadığına göre, mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.