Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/4217 K.2015/16060

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İhale alıcısı .... ihale sonrası iflas müdürlüğüne başvurarak, kendisine ihale edilen taşınmazlar üzerinde, lehine ipotek tesis edildiğini ve taşınmazlar üzerindeki bina ve makinelerin de ipotek kapsamında olduğunu belirterek tüm ihale bedelinin kendisine KDV'den muaf olarak ödenmesini ve tescil işleminin yapılmasını talep etmiş, iflas iadresinin ret kararı üzerine icra mahkemesine başvurmuş ve mahkemece istemin kısmen kabulü ile ihale alıcısı Vakıfbank'ın KDV'den muaf olduğuna karar verilmiş, tescil ve paranın ödenmesine dair talep yönünden ret kararı verilmiştir.

Satış bedelinin dağıtımına ilişkin iddialar sıra cetveline itiraz davasında ileri sürülecek hususlar olup, ihale alıcısının buna dair temyiz itirazlarının reddine karar verilmiştir.

TMK'nun 684. maddesi taşınmaz mülkiyetinin taşınmazın bütünleyici parçalarını, aynı Kanun'un 686.maddesi ise eklentilerini kapsadığını hüküm altına almıştır. Kural olarak eklentinin taşınmazdan ayrı olarak haczi mümkündür. Ancak İİK.nun 83/c maddesinde; "Taşınmaz rehni ipotek akit tablosunda sayılı bulunan eklenti, taşınmazdan ayrı olarak haczedilemez. Türk Medeni Kanunu'nun 862. maddesi hükmü saklıdır" düzenlemesine yer verilmiştir.

TMK'nun 862. maddesine göre rehin, taşınmazı bütünleyici parçaları ve eklentileri ile birlikte yükümlü kıldığından, ipotek akit tablosunda yazılı olmasa bile ipotekli taşınmazın eklentisi niteliğindeki menkuller taşınmazdan ayrı olarak haczedilip satılamaz.

Somut olayda ihalesi yapılan 169 ve 170 nolu parseller üzerinde ihale alıcısı Vakıfbank lehine tesis edilmiş ipotek olduğu tartışmasızdır. Satış, Kayseri 5. İflas Müdürlüğü'nün 2009/1 sayılı dosyasında yapılmış olup satışa dair ilan ve şartnamede de taşınmazlarla birlikte çeşitli bina ve makinelerin de satışa dahil edildiği sabittir. İhale alıcısı taşınmaz ihalesiyle birlikte onun üzerindeki mütemmim cüz ve teferruatlara da malik olmuştur.

O halde, taşınmazların, üzerindeki bina ve makinelerle birlikte tescilin edilmesi talebinin müdürlükçe reddine dair kararın iptali gerekirken yazılı gerekçeyle reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.