Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/7164 K.2015/13798

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Şikayetçi davacının, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine ilişkin sulh hukuk mahkemesi kararı gereğince yapılan ihalenin feshi istemi ile mahkemeye başvurduğu, mahkemece istemin reddine karar verildiği görülmüştür.

02/07/2012 tarih ve 6352 sayılı Kanun'un 29. maddesi ile değişik İİK'nun 126. maddesinde. “Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır.

Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, en az yirmi gün sonrası için belirlenecek ikinci ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer.

Elektronik ortamda verilecek teklifler haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Satışa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarıdaki fıkrada yazılı oranda ise artırmaya iştiraki halinde ayrıça pey akçesi teminat aranmaz.

114 üncü maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları taşınmazın satış ilanı hakkında da uygulanır.” hükmüne yer verilmiştir. 02/07/2012 tarih ve 6352 Sayılı Kanun'un 24. maddesi ile değişik İİK'nun 114/3. maddesinde; “...Satış ilanı elektronik ortamda da yapılır.” düzenlemesi yer almaktadır.

Diğer taraftan, 02/07/2012 tarih ve 6352 sayılı Kanun'un 31. maddesi ile değişik İİK'nun 129/1. maddesinde de, “Birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, ilanda belirlenen yer, gün ve saatte elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir.” düzenlemesi mevcuttur.

02/07/2012 tarih ve 6352 sayılı Kanun ile yapılan yukarıda açıklanan değişikliklerin; anılan Kanun'un 106. maddesi göre kanunun yayım tarihi olan 05/07/2012 tarihinden itibaren 6 ay sonra yürürlüğe gireceği öngörülmüştür.

Bu durumda, satış memurluğunca satış kararının verildiği 01.05.2013 tarihi dikkate alındığında, İİK'nun 126. maddesinin 6. fıkrasının göndermesi ile taşınmaz ihalelerinde de uygulanması gereken aynı Kanun'un 114. maddesinin 3. fıkrasının son cümlesine göre, icra

müdürlüğünce, satışın, elektronik ortamda ve İİK'nun 126/2. maddesinde belirtilen süreye riayet edilerek ilan edilmesi gerekir. Anılan ilanın yapılmamış olması ya da bir aylık süreye uygun olmaması, birinci ve ikinci ihale tarihleri arasındaki sürenin kanunun aradığı koşullara uygun belirlenmemesi ise başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

Somut olayda; satış kararında, birinci ve ikinci ihale tarihleri arasındaki süre kanunun aradığı koşullara uygun belirlenmediği gibi satış ilanı ve şartnamede elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin hususların düzenlenmediği ve satış ilanının da elektronik ortamda yapılmadığı görülmektedir. Satış memurluğu, satış kararı tarihi itibariyle uygulanması gereken İcra İflas Kanunu'nun artırma ilanı, artırma hazırlıkları ve ilgililere ihtar başlıklı 6352 sayılı Yasa ile değişik 126. ve ihale başlıklı 129. maddelerini dikkate almaksızın satış kararı vermiş ve sözkonusu maddeye aykırı şekilde ihaleyi gerçekleştirmiştir. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece re'sen gözetilmelidir.

O halde mahkemece, yukarıda açıklanan nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.