Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/11021 K.2016/14387

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlular vekili icra mahkemesine başvurusunda, sair iddialarının yanında, İİK'nun 133. maddesine göre yeniden ihale yapılmasına sebebiyet veren 11.08.2015 tarihli ihaleye ilişkin açmış oldukları ihalenin feshi davasının halen derdest olduğunu bu dava neticelenmeden (İİK'nun 133. maddesine göre) ihale yapılmasının doğru olmadığını belirterek 15.10.2015 tarihinde yapılan ihalenin feshini istemiş, mahkemece, şikayetin reddine hükmedilmiştir.

İİK'nun 133/1. maddesinde. "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur.

Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129. maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arz ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır.

Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.

Alıcı, ihale bedelini ödemediği takdirde, icra müdürünün İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca ihale kararını kaldırdıktan sonra en yüksek teklifte bulunan ikinci kişinin de taşınmazı almaya razı olmaması halinde taşınmaz tamamlayıcı ihale ile hemen artırmaya çıkartılır. Bu süreçte İİK'nun 134. maddesi uyarınca açılan ihalenin feshi davasının sonucunun beklenmesi gerekmez. Zira, yasa koyucunun amacı ihale sürecinin biran evvel sonuçlandırılması olup, İİK'nun 133 ve 134. maddelerine göre ihalenin feshi koşulları ve doğurduğu sonuçlar da farklı olduğundan, ihalenin feshi davası, İİK'nun 133. maddesi gereğince belirtilen prosedürün işletilerek tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz.

Somut olayda, ihalenin feshi istenen taşınmazın daha önce, 11.08.2015 tarihinde yapılan birinci açık artırmada ....'ne ihale edildiği, ihale alıcısının ihale bedelini süresinde yatırmadığı gibi ihale alıcısından sonra en yüksek pey süren ....''nin taşınmaza talipli olmadığını beyan ettiği, icra müdürlüğünün 26.08.2015 tarihli kararı ile, İİK'nun 133. maddesi gereğince, .... üzerine yapılan ihalenin kaldırılması ile tamamlayıcı ihale yapılmasına karar verildiği ve taşınmazın icra müdürlüğünce tayin edilen açık artırma günü olan 15.10.2015 tarihinde ...’e ihale edildiği görülmüştür.

11.08.2015 tarihinde yapılan ihaleye karşı, borçlulardan ... tarafından, 12.08.2015 tarihinde .... İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2015/649 Esas sayılı dosyasında ihalenin feshi isteminde bulunulduğu, istem hakkında, 25.11.2015 tarihinde, İİK'nun 133. maddesine göre ihalenin re’sen kaldırılmasına karar verildiğinden bahisle talebin konusuz kaldığından esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına hükmedildiği, ancak kararın Dairemizin, 05.05.2016 tarih 2016/5339 E.-13373 K. sayılı ilamı ile, İİK'nun 133. maddesi gereğince ihalenin kaldırılmış olması aynı Kanunun 134. maddesine göre yargılama yapılmasını engellemeyeceği, işin esasının incelenmesi gerektiği gerekçesiyle bozulduğu anlaşılmıştır.

Bu durumda, 11.08.2015 tarihinde yapılan ihaleye dair ihalenin feshi isteminde bulunulması İİK'nun 133. maddesi uyarınca tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz ise de, 11.08.2015 tarihli ihalenin feshi istemine ilişkin talebin kabulüne karar verilmesi halinde ihale tüm sonuçlarıyla birlikte ortadan kalkacağından feshedilen ihaleye dayalı olarak İİK.nun 133. maddesi gereğince tamamlayıcı ihale yapılması mümkün olamayacağından, 11.08.2015 tarihli ihalenin feshine dair şikayetin sonucunun bekletici mesele yapılması ve şikayete ilişkin verilecek karara göre hüküm tesis edilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir.