Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/13222 K.2016/14951

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Alacaklının, icra memurluğuna başvurarak, 283 ada, 165 parselde kayıtlı 9 no lu bağımsız bölümü ihale yolu ile satın alan üçüncü kişi ..., yasal süre içinde ihale bedelini yatırmadığından, ...'ya yapılan ihalenin kaldırılması ile en yüksek ikinci pey süren olarak kendilerine muhtıra tebliğini talep ettiği, icra memurluğunca ihalenin feshi davası açıldığı ve kararın kesinleşmediği gerekçesi ile talebin reddi yönünde işlem tesis edildiği, alacaklı tarafından memurluk işleminin iptali istemiyle icra mahkemesine başvurulduğu, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK.nun 133/1.maddesinde. "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur.

Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129.maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa, taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır.

Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129.maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.

Alıcı, ihale bedelini ödemediği takdirde, icra müdürünün, İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca re'sen ihale kararını kaldırarak, en yüksek pey süren ikinci kişiye, arz ettiği bedelle taşınmaz teklifini muhtıra ile bildirmesi gerekir. Teklifin yapılması için, İİK'nun 134. maddesi uyarınca açılan ihalenin feshi davasının sonucunun beklenmesi gerekmez. Zira, İİK'nun 133 ve 134. maddelerine göre ihalenin feshi koşulları ve doğurduğu sonuçlar farklı olup, ihalenin feshi davası, taşınmazın en yüksek pey süren ikinci kişiye ihale edilmesine engel olmaz.

O halde mahkemece, alacaklının 9 nolu bağımsız bölüme ilişkin şikayetinin kabulüne karar verilmesi gerekirken, şikayetin tümden reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.