Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/14052 K.2016/16407

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı banka tarafından 09.12.2014 tarihinde asıl kredi borçlusu hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibine başlanarak örnek 6 numaralı icra emri tebliğ edilmesinden sonra, alacaklının 12.10.2015 tarihinde icra müdürlüğüne başvurarak ipotekli taşınmazın yeni maliki ...'ın takibe dahil edilerek icra emri tebliğ edilmesini talebinin icra müdürlüğünce kabul edilerek adı geçene örnek 6 numaralı icra tebliğ edilmesi üzerine, ipotekli taşınmaz malikinin kendisine ihtarname gönderilmediğini ileri sürerek icra takibinin iptali istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

İİK.'nun 150/ı maddesine göre, krediyi kullandıran taraf, borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter marifetiyle borçluya (krediyi kullanan tarafa) kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noterden tasdikli bir sureti icra müdürüne ibraz ettiği takdirde icra müdürü aynı Kanun'un 149. maddesi uyarınca borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.

İpotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye hesap özetinin tebliği zorunlu değil ise de; TMK. nun 887.maddesi gereğince hakkında takip yapılabilmesi için kendisine ihtarat yapılması takip koşuludur. İİK.nun 150/ı maddesine göre ise hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması Türk Medenî Kanununun 887 nci maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer

Somut olayda, 7 nolu bağımsız bölüm, asıl borçlu ...Ltd. Şti. adına kayıtlı iken, taşınmaz üzerinden 25.04.2013 tarihinde alacaklı lehine ipotek tesis edildiği, taşınmazın ipotekle yükümlü olarak 05.08.2014 tarihinde şikayetçi ....'a satılarak devredildiği, icra takibinin 09.12.2014 tarihinde başlatıldığı, şikayetçi ...'a takipten önce ihbar gönderilmediği görülmektedir. Bu durumda TMK.nun 887.maddesinde öngörülen koşul oluşmadığından, şikayetçi hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yapılamaz.

O halde mahkemece, şikayetin kabulü ile şikayetçi yönünden icra emrinin iptaline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.