Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/14612 K.2016/17112

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Borçlunun, ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece satışa konu taşınmazın tapu bilgi ve şerhlerinin ilanda tam olarak gösterilmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Somut olayda borçlunun şikayet dilekçesinde, taşınmazın tapu bilgi ve şerhlerinin ilanda tam olarak gösterilmediği yönünde bir iddiasının mevcut olmadığı görülmektedir. Bu durumda borçlu tarafından şikayet konusu yapılmayan bu hususu re'sen göz önüne alınarak ihale feshedilemez.

Öte yandan taşınmazın tapu bilgi ve şerhlerinin ilanda tam olarak gösterilmediği hususu, satışa hazırlık işlemi olup, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise. İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir.

Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür.

Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.

O halde mahkemece, borçlunun şikayet dilekçesinde ileri sürdüğü fesih sebeplerinin incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.