Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/19184 K.2016/23333

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın ........2015 tarih ve 2015/20434-27587 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

...- Alacaklının karar düzeltme isteminin incelenmesinde;

Düzeltilmesi istenen Yargıtay ilamıyla bunda atıf yapılan mahkeme kararında yazılı gerekçeler ve dosyada mevcut belgeler karşısında, alacaklının ileri sürdüğü karar düzeltme nedenleri yerinde görülmediği gibi HUMK. nun 440. maddesinde yazılı dört halden hiç birine de uymadığından İİK.nun 366. ve HUMK.nun 442. maddeleri uyarınca (REDDİNE),

...- Borçluların karar düzeltme istemlerine gelince;

Sair karar düzeltme nedenleri yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından başlatılan takipte, borçlunun, yapılan ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 129. maddesinde; arttırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse, bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerektiği düzenlemesi yer almaktadır.

Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK’nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır.

Bu nedenle, taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.

Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre, İİK.nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir.

Somut olayda, muhammen bedeli 500.000 TL olan 9035 ada, ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın 250.000 TL’ye, muhammen bedeli 220.000 TL olan 9035 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın 110.000 TL’ye, muhammen bedeli 185.000 TL olan 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın 92.600 TL ye, muhammen bedeli 320.000 TL olan 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın 160.300TL'ye, muhammen bedeli 340.000 TL olan 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın 170.200 TL’ye, muhammen bedeli 450.000 TL olan 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın 227.000 TL'ye ihale edildiği görülmektedir.

Satışa çıkarılan (... adet) taşınmazın tamamının muhammen bedelleri toplamı ....185.000 TL olup, ....566,80 TL gazete ilan gideri, ....559 TL kıymet takdiri gideri ve 144 TL tebligat gideri olmak üzere toplam ....269,80 TL satış masrafı yapılmıştır.

Şikayete konu 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmaz için oranlama sureti ile bulunan satış masrafları toplamı 869 TL, 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmaz için oranlama sureti ile bulunan satış masrafları toplamı ....504 TL, 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmaz için oranlama sureti ile bulunan satış masrafları toplamı 1598 TL, 9036 ada ... parselde kain ... bağımsız bölüm nolu taşınmaz için oranlama sureti ile bulunan satış masrafları toplamı ....115 TL dir. 9035 ada ... parselde kain ... ve ... bağımsız bölüm nolu taşınmazların ihale bedellerinin, muhammen bedellerinin %50'si olduğu, buna göre masraf için kalan bir miktar bulunmadığı görülmektedir.

Bu durumda ihalenin feshi istemine konu edilen 9035 ada ... parselde kain ... ve ... bağımsız bölüm nolu taşınmazlar ile 9036 ada ... parselde kain ..., ..., ..., ... bağımsız bölüm nolu taşınmazların ihale bedellerinin, taşınmazların tahmini değerlerinin %50'sine, oranlama suretiyle satış için yapılan masrafın eklenmesiyle oluşan miktarları karşılamadıkları, dolayısıyla şikayete konu taşınmazlar yönünden satışın, İİK'nun 129. maddesi koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediği anlaşılmaktadır.

O halde mahkemece, İİK'nun 129/.... maddesi gereğince bu husus re'sen gözetilerek şikayet konusu 9035 ada ... parselde kain ... ve ... bağımsız bölüm nolu taşınmazlar ile 9036 ada ... parselde kain ..., ..., ..., ... bağımsız bölüm nolu taşınmazlar yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, anılan taşınmazlarla ilgili şikâyetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, Dairemizce, mahkeme kararının belirtilen nedenlerle (...) adet taşınmaz yönünden bozulması gerekirken, sadece 9035 Ada ... parselde kain (...) ve (...) bağımsız bölüm nolu taşınmazlar yönünden bozulduğu anlaşılmakla, borçluların karar düzeltme istemlerinin kısmen kabulü gerekmiştir.