Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/20967 K.2017/12628

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı 01.01.2012 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 10.02.2016 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 2.500 Euro’dan 2015 Aralık ayından 2016 Ocak 2016 Şubat ayına kadar olan toplam kira alacağı 24.532,50 TL’nin faiziyle tahsilini istemiş, ödeme emri borçluya 12.02.2016 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlunun şikayet yoluyla icra mahkemesine yaptığı başvuruda, ödeme emrinin usulsüz tebliğ edildiğini, kira sözleşmesinin 2 yıl süreli olduğunu, ödeme emrinde borca itiraz süresi 7 gün, ödeme süresi 30 gün olarak belirlenmesi gerekirken, itiraz süresi 3 gün ödeme süresi 6 gün olarak belirtildiğini, ödeme emrinin usulsüz düzenlendiğini ileri sürerek ödeme emrinin iptalini talep ettiği, mahkemece istemin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İcra takibinin esasını takip talebi ve buna uygun düzenlenerek borçluya tebliğ edilen ödeme emri oluşturur. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun takip talebi ve muhtevası başlıklı 58. maddesinin 5. bendinde “Takip yollarından hangisinin seçildiği;” hükmü yer almaktadır. İİK'nun 58/5. maddesinde yer alan düzenleme uyarınca takip talebinde takip yollarından hangisinin seçildiğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiraya veren alacaklı ilamsız tahliye takip talebinde kiranın ödenmesinden başka kiracının tahliyesini de talep ederse icra müdürü konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK'nun 315/2 fıkrasına göre en az 30 günlük ödeme süresinin olduğunu İİK'nun 269. hükmü uyarınca örnek 13 ödeme emrine yazmak zorundadır. Bu süre ürün kirasında TBK 362. uyarınca en az 60 gün, diğer kiralarda TBK'nun 315/2. fıkrasına göre en az 10 gündür.

Takibe konu konut ve satılık işyerleri ile ilgili kira sözleşmesi olduğundan örnek 13 ödeme emrinde İİK 269. maddesi uyarınca 7 günlük itiraz en az 30 günlük ödeme süresinin yazılması zorunludur.

Borçluya çıkarılan örnek 13 ödeme emrinde itiraz olduğundan usulsüzdür. Ödeme emrinin altında Ave B bölümlerinde belirtilen süreler bu eksikliği gidermez. Borçlu takip talebine aykırı olarak düzenlenen ödeme emrinin iptalini süreye bağlı olmaksızın şikayet yolu ile isteyebilir.

Yukarıda belirtilen sebeplerle mahkemece, şikayetin kabulü ile ödeme emrinin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.