Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/24050 K.2016/22584

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Borçlu, ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece istem reddedilmiştir.

İhalesi yapılan taşınmazın, ... Organize Sanayi Bölgesi’nde olduğu anlaşılmaktadır.

4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) Yasası'nın 15/3. maddesi ile OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 109/5. maddesinde, Organize Sanayi Bölgesinde bulunan gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde, satış ilanında, Organize Sanayi Bölgesi kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilmek suretiyle Bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılarına satış yapılacağı düzenlenmiştir. Yapılan bu düzenleme ile Organize Sanayi Bölgesinde iş yapacak kişilerin ihalede katılımcı olmaları sağlanmaktadır. Dolayısıyla mahkeme, ihale alıcısının Organize Sanayi Bölgesi kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine sahip olup olmadığını re'sen gözetmelidir.

Bu nedenle, aynı zamanda alacaklı da olan ihale alıcısı ve Gıda ….. A.Ş'nin “... Organize Sanayi Bölgesi'nin Kuruluş Protokolü”nde öngörülen niteliklere sahip kişilerden olup olmadığı tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, bu husus araştırılmadan karar verilmesi isabetsizdir.