Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/25005 K.2017/7761

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 04/05/2016 tarih, 2016/8548 Esas - 2016/13202 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair karar düzeltme itirazları yerinde değilse de;

İİK'nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı Kanun'un 129/1. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %50'sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır.

Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK'nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır.

Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir. İİK'nun 129/1. maddesi gereğince bu husus re'sen gözetilmelidir.

Somut olayda, şikayet konusu taşınmaz 5.535.000 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın muhammen bedeli 11.067.150 TL olup, %50'si 5.533.575 TL'dir.

Taşınmaz ihalesinde; kıymet takdiri için (tebligat gideri hariç olmak üzere) 1.609 TL, gazete ilan gideri için 3.370,08 TL, satış ilanı tebligat gideri için 99 TL olmak üzere toplam 5.078,08 TL satış masrafı yapılmıştır. İhalenin feshi konusu edilen taşınmazın muhammen bedelinin %50’sine satış masrafları eklendiğinde, saptanan bedel, taşınmazın ihale bedelinin üstünde kaldığı görülmüştür.

O halde mahkemece, ihale bedelinin, muhammen bedelin yüzde ellisi ile birlikte satış masraflarını karşılamaması nedeni ile ihalenin feshine karar verilmesi gerektiğinden bahisle mahkeme kararının bozulmasına karar verilmesi gerekirken, Dairemizce onandığı anlaşılmakla borçlunun karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.