Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/25275 K.2017/9086

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 25/02/2016 tarih, 2016/1002 E. - 2016/5254 K. sayılı Daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkikinin borçlu ... mirasçısı ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair karar düzeltme istemleri yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibinde, şikayetçi borçluların taşınmazların satışlarına ilişkin ihalelerin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, 7840 parsel sayılı taşınmaz yönünden süre aşımından, 141 ada 1 parsel ve 142 ada 24 parsel sayılı taşınmazlar yönünden ise istemin esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

Taşınmazların satış sırasına göre birinin ya da birkaçının satılması alacaklının alacağını tüm eklentileriyle birlikte tatmine yeterli ise artık bundan sonraki diğer taşınmazların icra müdürlüğünce satışının yapılmaması gerekir. Aksi halde, icra müdürlüğünce ihaleye devam olunarak borçlunun tüm taşınmazların satılması doğru olmayıp mahkemece borcu karşılayanlar dışındaki taşınmazlara ilişkin ihalenin feshine karar vermek gerekir.

Somut olayda, ipotek borçlularına ait 3 taşınmazdan, ilk sırada 224.228,00 TL muhammen bedelli 141 ada 1 parsel, ikinci sırada ise 3.300,00 TL muhammen bedelli 7840 parsel, üçüncü sırada ise 122.556,00 TL muhammen bedelli 142 ada 24 parsel sayılı taşınmazın aynı satış ilanı ile ihaleye çıkarıldığı, öncelikle 2. sırada artırmaya çıkarılan 7840 parsel sayılı taşınmazın 27.11.2014 tarihli birinci artırmada 2.010,00 TL satıldığı,

sonrasında ise ikinci artırma tarihi olan 25.12.2014 tarihinde satışa çıkarılan diğer iki taşınmazdan ilk sırada yer alan 141 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 116.050,00 TL'ye, sonra gelen 142 ada 24 parsel sayılı taşınmazın da 65.000,00 TL bedel ile ihale alıcısına ihale edildiği, taşınmazların tapu kayıtları üzerinde satışa esas icra dosyasından evvel konulmuş ipotek kaydı olmadığı, 24.12.2014 tarihi itibariyle güncel dosya hesabında bakiye borç miktarının 84.844,44 TL olduğu görülmektedir.

O halde mahkemece, 25.12.2014 tarihli ihalede, birinci sırada satışı yapılan 141 ada 1 nolu parselin ihale bedelinin, güncel dosya borcunu karşıladığı anlaşılmakla aynı ilanla aynı gün ikinci sırada satışa çıkarılan 142 ada 24 parsel numaralı taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi ve para cezasına da ihalenin feshi istemi esastan reddedilen 141 ada 1 nolu parselin ihale bedeli üzerinden karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin tümden reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup mahkeme kararının belirtilen nedenlerle bozulması gerekirken, Dairemizce onandığı anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kısmen kabulüne karar vermek gerekmiştir.