Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/25621 K.2017/2141

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değilse de;

İpotekli taşınmazın maliki ..., sair iddiaları yanında, ihale alıcısının taşınmaz üzerindeki haczinin 3. sırada olduğunu ve bu nedenle ihaleye teminat yatırmadan iştirak etmesinin doğru olmadığını ileri sürerek ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurmuş, mahkemece, istemin reddine karar verilmiştir.

İİK.'nun 124/3. maddesine göre; “Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır”.

Haciz koydurmuş alacaklı bir kişi ise veya birden fazla kişi olmasına rağmen alacağı ilk sırada ise, bu durumda alacağının, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde yirmisi kadar veya ondan fazla olması halinde artırmaya katılabilmek için teminat göstermekle yükümlü değildir. Ancak, haciz koydurmuş birden fazla alacaklı varsa ve ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağı ilk sırada değil ise, teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için, kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelleri toplamının, muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın, muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca şikayetçinin alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerekir.

Bu durumda, mahkemece; ihale alıcısının haczinin, ipotek ve hacizlerden sonra geldiğinin tespit edilmesi halinde, ihale tarihi itibariyle, diğer ipotek ve haciz alacaklılarının alacak miktarının ne kadar olduğu belirlenip, bu alacak miktarları toplamının, ihale konusu taşınmazın muhammen bedelinden çıkartılarak, kalan bakiye miktarın ve ihale alıcısının (alacaklının) alacak miktarının, ayrı ayrı, ihaleye konu taşınmazın muhammen bedelinin %20'si olan 75.655,78 TL'nin üzerinde olup olmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi isabetsizdir.