Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/2778 K.2016/8987

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 17.11.2015 tarih, 2015/26812-28550 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu ve şikayetçi 3.kişiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Asıl şikayet dosyasında borçlu, birleşen şikayet dosyasında şikayetçi 3. kişiler icra mahkemesine başvurarak, ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece şikayetin reddine hükmedilmiştir.

HGK'nun 26.02.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten 2 sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” benimsenmiştir. Ayrıca, İİK.nun 128. maddesinde öngörülen 2 yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece re’sen nazara alınmalıdır.

Somut olayda, 21.02.2013 tarihinde yapılan kıymet takdiri keşfinde; kapı numarası 2 olan binanın 109.250 TL, kapı numarası 4 ve 4/A olan binanın 207.900 TL, kapı numarası 4/B olan binanın 56.850 TL, bahçe vasıflı parsel hisse kıymetinin 75.046,87 TL olmak üzerine taşınmazın toplam değerin 448.776,87 TL olduğu tespit edilmiştir.

İhale konusu taşınmaz için borçlu ... tarafından kıymet takdirine itiraz edilmiş, ... İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2013/248-564 E-K. sayılı ilamı ile ihale konusu taşınmazın toplam değerinin 492.301 TL olduğu belirtilerek şikayetin kabulüne karar verdiği görülmüştür.

Birleşen şikayet dosyasındaki 3. kişiler vekili, 25.08.2014 tarihinde icra müdürlüğüne başvurarak, diğer taleplerinin yanında ihale konusu taşınmazda bulunan ve kapı numarası 4/B olan binanın borçluya ait olmadığını belirtmiş, bunun üzerine icra müdürlüğü 28.08.2014 tarihinde bilirkişiden ek rapor tanzim edilmesi yönünde karar vermiş, 29.08.2014 tarihli bilirkişi ek raporunda, 21.02.2013 tarihli kıymet takdir keşfinde esas alınan değerler doğrultusunda kapı numarası 4/B olan binanın değerinin, kıymet takdirinde tespit edilen değerden düşürülerek taşınmaz toplam değerin 392.196,87 TL olduğu belirtilmiş ve bu muhammen bedel esas alınarak taşınmaz satışa çıkarılmıştır.

Bu duruma göre, ihale konusu taşınmazın 21.02.2013 tarihinde keşfi yapılan kıymet takdirinde belirlenen muhammen değer esas alınarak ihaleye çıkarıldığı ancak bu tarihten satış tarihine kadar anılan 2 yıllık süre geçtiği için ihalenin feshine karar vermek gerekirken şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup mahkeme kararın bu nedenle bozulması gerekirken Dairemizce onandığı anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kabulüne karar verilmesi gerekmiştir.