Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/29576 K.2018/4043

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki hissedar davalılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçinin, icra mahkemesine yaptığı başvuruda; söz konusu taşınmazlara ilişkin ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiğini, 2016/2 Satış dosyası ile satış işlemlerine başlandığını, hissedarlardan ... aleyhine ...

2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2015/349 E. sayılı dosyasında önalım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil davası açtığını, dosyanın halen derdest olduğunu, yine bu mahkeme tarafından, davalı ... aleyhine ihtiyati tedbir kararı verildiğini, tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhinin düşüldüğünü, dava konusu taşınmazlarla ilgili paydaşlar arasında açılmış bir önalım davası bulunması nedeniyle, ortaklığın giderilmesine yönelik usulü işlemlerin, ön sorun ve bekletici mesele uyarınca durdurulmasına karar verilmesi gerektiğini, zira önalım davasının, yenilik doğuran ve kullanıldığı andan itibaren hüküm ifade eden bir hak olduğunu,

ayrıca satış için ilan tarihinden itibaren bir ay sonraya kadar kullanılabilen bir hak olduğunu, önalım davası neticesi paydaş ve paylılık oranları değişeceğinden, bu davanın neticesi beklenmeksizin ortaklığın satış yoluyla giderilmesi ve satış bedelinin halihazır paydaşlar arasında bölüştürülmesinin hakkaniyete aykırı olduğunu belirterek, önalım davası sonuçlanıncaya kadar satış işlemlerinin durdurulmasını talep ettiği, mahkemece şikayetin kabulüne, satış işlemlerinin dava sonuna kadar durdurulmasına karar verildiği anlaşılmaktadır.

... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 31.03.2011 tarih ve 2010/630 E. – 2011/433 K. sayılı kararı ile ... İli, ... İlçesi, ... Köyü 9320 ada, 9 parsel nolu taşınmaz ile aynı köy 10417 ada, 2 parsel, aynı köy 9321 ada, 20 parsel nolu taşınmazların aynen taksimi mümkün olmadığından açık artırma suretiyle satılarak ortaklığın giderilmesine karar verildiği, kararın 19.11.2015 tarihinde kesinleştiği, ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2015/349 E. sayılı dosyasında ise, önalım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil davası açıldığı, dava tarihinin 25.11.2015 olduğu görülmüştür.

TMK'nun 733/1. maddesine göre; cebri artırmayla satışlarda ön alım hakkı kullanılamaz. Somut olayda, şikayetçi hissedarın diğer hissedara karşı önalım davası ortaklığın giderilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden sonra açılmış olup, anılan davada cebri icra yolu ile satışı önlemeye ilişkin bir ihtiyati tedbir kararı bulunmadığından cebri icra yolu ile satışı engellemez. Mahkemece istemin reddi yerine satış işlemlerinin dava sonuna kadar durdurulması kararı isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.