Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/6390 K.2016/11791

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Şikayetçinin diğer fesih nedenlerinin yanında satış ilanı ve kıymet taktir raporu tebligatlarının usulsüz olduğunu belirterek ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece tebligatlarda usulsüzlük bulunmadığı gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

TK'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 16/2. maddesine göre; anılan yasanın 2l/2. maddesi gereğince tebligat yapılabilmesi için, tebliği çıkaran mercice; "Tebligat çıkarılan adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olduğundan, tebliğ imkansızlığı durumunda tebligatın TK'nun 21/2. maddesine göre bu adrese yapılması"na dair tebliğ evrakı üzerine kayıt düşülmesi zorunlu olup; tebligatı çıkaran mercii tarafından anılan şekilde şerh verilmeden, salt "mernis adresi" ibaresine dayanılarak, dağıtıcı tarafından 21/2. maddeye göre tebliğ işlemi yapılamaz.

Öte yandan aynı yasanın 21/1. ve Yönetmeliğin 30/1. maddeleri uyarınca; yapılacak tebliğ işleminde muhatap adreste bulunmaz ise, adreste bulunmama nedeninin araştırılarak komşu (kapıcı, yönetici) beyanının alınması, beyanda bulunan komşunun mutlaka adı ve soyadının tebligat parçasına yazılması gerekir.

Somut olayda, "mernis adresi" açıklaması ile çıkartılan satış ilânı tebligatının dağıtıcı tarafından; "muhatabın tanınmadığı belirtilerek mahalle muhtarına tebliğ edildiği, 2 nolu haber kağıdının muhatabın kapısına yapıştırılmak suretiyle 03/09/2015 tarihinde" şikayetçiye tebliğe çalışılmış ise de; tebliğ çıkaran mercice Yönetmeliğin 16/2. maddesine uygun kayıt düşülmediği, beyanda bulunan komşunun adı ve soyadının yazılmadığı anlaşılmakla; satış ilanı tebligatı yukarıda anılan yasal düzenlemeler karşısında usulsüzdür.

İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Şikayet eden borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

O halde mahkemece, ihalenin feshi isteminin yukarıda belirtilen nedenle kabulü gerekirken eksik incelemeye dayanan yazılı şekilde şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.