Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2017/2250 K.2018/1541

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki 3. kişiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi alacaklı tarafından...23. İcra Müdürlüğü’nün 2008/23455 Esas sayılı dosyasından kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip başlatıldığı ve 2962 ada 206 parsel 26 nolu bağımsız bölümün haczedildiği, hacizli taşınmazın 3. kişilerin alacaklı olduğu......18.

İcra Müdürlüğü’nün 2014/7477 Esas sayılı dosyasından satıldığı ve satış bedelinin sıra cetveli yapılmak üzere bu dosyaya gönderildiği, icra müdürlüğünün 24.08.2016 tarihli kararı ile süresinde satış istenmediğinden taşınmaz üzerinde haciz bulunmadığı gerekçesi ile satış bedelinin iadesine karar verildiği, alacaklı tarafından müdürlük kararının iptali için şikayet yoluyla icra mahkemesine başvurulması üzerine...14.

İcra Hukuk Mahkemesi’nin 31.08.2016 tarih ve 2016/529 E. - 722 K. sayılı kararı ile şikayetin kabulü ile 24.08.2016 tarihli icra müdürlüğü kararının iptaline karar verildiği, bu karara karşı istinaf başvurusunun da...Bölge Adliye Mahkemesi 20. Hukuk Dairesi’nin 07.12.2016 tarih, 2016/103 E. - 108 K. sayılı kararı ile HMK’nun 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verildiği görülmektedir.

Haciz tarihi itibariyle uygulanması gereken İİK.'nun 106. maddesi hükmüne göre; “Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren nihayet bir sene içinde ve taşınmaz ise nihayet iki sene içinde satılmasını isteyebilir.” İİK.'nun 110. maddesinde ise; “Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıpta bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar “ düzenlemesi yer almaktadır.

Satış talebinin, yukarıdaki maddede öngörülen süreler içinde olup olmadığını icra müdürü re’sen gözetmelidir. Satış talebi, bu sürelerden sonra ise; istemi reddetmelidir. Satış isteme sürelerinin geçmesine rağmen, icra müdürünün satış talebini kabul etmesi, bu hususun kamu düzeninden oluşu nedeniyle süresiz şikayete tâbidir. Süresi içinde yapılmış olan satış talebi, alacaklı tarafından bir defa geri alınabilir. Bu durumda, satış talebini geri alan alacaklı ancak, haciz tarihinden itibaren kalan satış isteme süresi içinde yeniden satış isteyebilir (Prof. Dr. Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı,s.608).

Somut olayda, şikayete konu taşınmaz üzerine 26.02.2009 tarihinde haciz konulduğu ve alacaklı tarafından 07.01.2011 tarihinde 300,00 TL satış avansı da yatırılarak mahcuz taşınmazın satışının talep edildiği görülmektedir. Öte yandan, yasal iki yıllık süre içerisinde satış istenmiş ise de; alacaklı yanca 24.06.2011 tarihinde satışın durdurulması istenmiş olup,alacaklının bu talebi satış talebinin geri alınması niteliğindedir.

Satış talebini geri alan alacaklı tarafından haciz tarihinden itibaren kalan satış isteme süresinde yeniden satış isteminde bulunulmadığı gibi, aynı taşınmaza alacaklının 25.07.2011 tarihli haciz talebi üzerine 28.07.2011 tarihinde yeniden haciz konulmuş ancak alacaklı tarafından satış talebinde bulunulmamıştır. Dolayısıyla, geçerli bir satış isteminin varlığından söz edilemeyeceğinden taşınmaz üzerindeki haczin kalkmış olduğu kuşkusuzdur.

O halde, müdürlüğün 24.08.2016 tarihli kararında yasaya uymayan bir yön bulunmadığından, yerel mahkeme tarafından şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.