Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2018/12316 K.2019/16223

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından, borçlu hakkında kira sözleşmesine dayalı olarak başlatılan adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde, örnek ... numaralı ödeme eminin tebliği üzerine borçlu yasal süresi içerisinde icra mahkemesine yaptığı başvuruda ödeme emrinde belirtilen yönetim gideri ve ortak mahsuplaşma adı altında kira alacağı dışında başka alacak kalemleri için adi kiraya ilişkin icra takibi yapılamayacağını ileri sürerek takibin iptalini talep ettiği, mahkemece; istemin kabulü ile takibin iptaline karar verildiği, alcaklının istinaf başvurusu üzerine bölge adliye mahkemesince istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile kararın kaldırılmasına, şikayetin kısmen kabulü ile ödeme emrinin iptaline karar verildiği anlaşılmaktadır.

1-Şikayetçi borçlunun temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE,

2-Alacaklının temyiz itirazlarının incelenmesinde;

İİK'nun 269/1. maddesine göre; “Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanunu'nun 260 ve 288. maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.”

İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği'nin 35. maddesinde ise adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin ödeme emrinin “kesinleşen kira alacağı için alacaklının haciz talep edebileceği ve icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılmasını isteyebileceği” kaydını ihtiva edeceği hususu düzenlenmiştir.

Somut olayda, takip talebinde, “yönetim bedeli ve ortak alan mahsuplaşma” alacak kalemlerinin tahsilinin talep edildiği görülmektedir. Takip dayanağı kira sözleşmesinin 8. sayfasının 6.5. maddesinde yönetim giderlerinin kira bedeli niteliğinde olduğu kabul edilmiştir. Buna göre, bu alacak kalemleri için borçluya örnek.... numaralı ödeme emri gönderilmesinde usul ve yasaya aykırılık bulunmamaktadır

Ayrıca takibe konu alacağın kira alacağı olmaması nedeniyle temerrüde esas olup olmayacağı ve tahliye sonucu doğurup doğurmayacağı hususu, itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle icra mahkemesine başvurulduğunda değerlendirilecek bir husustur.

O halde, mahkemece şikayetin reddi yerine, kabulü ile takibin iptaline karar verilmesi ve istinaf başvurusu üzerine de Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılarak ödeme emrinin iptali yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, bölge adliye mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.