Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2018/1570 K.2018/14208

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun, 23.12.2016 tarihli taşınmaz ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, Hatay İcra Hukuk Mahkemesi'nin 30.03.2017 tarih ve 2016/825 E.-2017/197 K. sayılı kararı ile; istemin reddine ve borçlu aleyhine ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına hükmedildiği, şikayetçi borçlunun istinaf yoluna başvurması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi'nin 29.11.2017 tarih ve 2017/2614 E.- 2733 K. sayılı kararı ile; istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK'nun 353/1-b-1. maddesi uyarınca esastan reddine karar verildiği, bu karara karşı temyiz yoluna başvurulduğu anlaşılmaktadır.

Taşınmaz ihalelerinde İİK'nun 126/2. maddesi hükmüne göre ilamın birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılması gereklidir. Asgari bir aylık ilan süresi kamu düzeni ile ilgili olup, ihalenin feshi talebini inceleyen icra mahkemesince re'sen dikkate alınır (HGK'nun 17.04.1996 tarih, 1995/12-1075, 1996/129 K. sayılı kararı). İİK'nun 124/5. fıkrası uyarınca anılan Kanun'un 114. maddesinin ikinci ve üçüncü fıkraları taşınmaz satış ilanı hakkında da uygulanır. İİK'nun 114. maddesi satış ilanının ne şekilde yapılacağını, artırmanın tarzını, yerini, gününü ve ilanın gazete ile yapılıp yapılmayacağını icra müdürünün takdir ve tespit edeceğini düzenlemiştir. Ancak icra müdürü gazete ile ilana bunun, ilgililerin yararına en uygun olacağına kanaat getirdiği takdirde karar verir.

Görüldüğü üzere, her ihalenin gazetede ilan zorunluluğu bulunmayıp, satış memurluğuna, her iki tarafın menfaati gözetilmek koşulu ile bu konuda takdir yetkisi tanınmıştır. İcra müdürlüğünün 20.10.2016 tarihli satış kararında; satış ilanının; Gazete ile ilanına gerek olmadığına karar verildiği görülmektedir.

Somut olayda, ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Mevkii 1084 Parsel sayılı Zeytinlik niteliğindeki, 214.395,00 TL muhammen bedelli taşınmazın 23.12.2016 tarihli ihalede 109.700,00 TL bedelle alacağa mahsuben alacaklı tarafından satın alındığı görülmektedir. İhalenin gazetede ilanı yapılmaması satışa katılımın olmamasına, katılımın az olmasına sebep olabileceği gibi, bu durum, talep ve talibi azaltıcı nitelikte olup, ihaleye tek alacaklının katılıp pey sürmesi ve artırma bedelinin yanlız taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin %50'si, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması bunun göstergesidir.

O halde mahkemece, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.