Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2018/8079 K.2018/3533

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı banka tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan ilamlı icra takibine karşı, asıl borçlu ... Gıda Tic. San. Ltd. Şti. ve ipotekli taşınmaz maliki ...'ın icra mahkemesine başvurularında; takibe konu ipoteğin limit ipoteği olduğundan kayıtsız şartsız para borcu içermediğini ve ihtarnameye yasal sekiz günlük sürede itiraz ettiklerinden, ödeme emri yerine icra emri gönderilmesinin yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek icra emrinin iptalini talep ettikleri, mahkemece, takibe konu ipoteğin limit ipoteği olduğu ve borçlulara gönderilen hesap özetine süresinde itiraz edildiğinden, İİK.'nun 149. maddesi gereğince ödeme emri gönderilmesi gerektiğinden bahisle davanın kabulü ile icra emrinin iptaline karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 150/ı maddesi uyarınca; krediyi kullandıran tarafça, noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafın kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adresine gönderilen hesap özetine, borcun ödenmesine ilişkin ihtara ya da gayrinakdi kredi nedeniyle tazmin talebine, tebliğ edildiği veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren sekiz gün içinde itiraz edilmemesi halinde, ihtardaki borç miktarı kesinleşir. Bu madde uyarınca, kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese çıkarılmış olan tebligat, iade edilse bile, tebliğ edilmiş sayılır.

Öte yandan, ipotek veren taşınmaz maliki üçüncü kişiye, İİK'nun 150/ı maddesi gereğince hesap özeti gönderilmesi zorunluluğu bulunmamakta ise de; ipotek veren üçüncü kişi hakkında takip yapılabilmesi için Türk Medeni Kanunu'nun 887. maddesi uyarınca, alacağın kendisinden istenmesi, yani muacceliyet ihtarının gönderilmesi gerekmektedir.

Bir başka ifadeyle, söz konusu düzenleme gereğince, ipotekli taşınmaz maliki üçüncü şahsa ihbar yapılmadıkça, onun yönünden borç muaccel olmayacağından hakkında icra takibi başlatılamaz. Nitekim, İİK'nun 150/ı maddesinin son cümlesi. "Hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın, ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması, Türk Medeni Kanunu'nun 887. maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer” hükmünü içermektedir.

Somut olayda, hesap katına ilişkin ... 1. Noterliğinin 07.08.2015 tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesinin asıl borçluya 26.08.2015 tarihinde, ipotek verene ise 19.08.2015 tarihinde tebliğ edildiği, takibin ise, ihtarnameye yasal 8 günlük itiraz süresinin geçmesi beklenmeksizin 24.08.2015 tarihinde İİK'nun 150/ı maddesindeki koşullar oluşmadan başlatıldığı görüldüğünden icra emrinin iptaline karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile icra emrinin iptaline hükmolunması isabetsiz ise de, sonuçta icra emri iptal edildiğinden sonucu itibariyle doğru olan mahkeme kararının onanması gerekmiştir.