Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2019/10529 K.2019/14854

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun, diğer şikayet nedenleri ile birlikte kıymet takdirine itiraz ettiklerini ancak bunun açık artırma ilanında belirtilmediğini ileri sürerek 14/01/2016 tarihinde yapılan taşınmaz ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, ilk derece mahkemesince, ihalede bir usulsüzlük bulunmadığı gerekçesi ile istemin reddine karar verilerek, borçlu aleyhine para cezasına hükmedildiği, aynı nedenler ile borçlu tarafından yapılan istinaf başvurusunun ise ... Bölge Adliye Mahkemesi... Hukuk Dairesince esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK'nun 128/a-2. maddesinde; "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez" hükmüne yer verilmiştir. Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 tarih ve 1992/4-70 E. - 1992/130 K. sayılı kararında da vurgulandığı üzere, İİK'nun 128. maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcı, sonradan kesinleşmesi koşulu ile kıymet takdirinin fiilen yapıldığı (keşif) tarihidir.

Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce ......2012 tarihinde yapıldığı ve bilirkişilerce taşınmaza 850.000 TL değer biçildiği, hem alacaklı banka hem de şikayetçi borçlu tarafından kıymet takdirine itirazı üzerine, ...

İcra Hukuk Mahkemesi’nin 28/02/2014 tarih ve 2013/66 E.-2014/107 K. sayılı dosyasında yapılan 11.04.2014 tarihli keşif neticesinde bilirkişilerce hazırlanan raporda, 289.560,00 TL değer biçilmesi üzerine mahkemece davanın kabulüne ve taşınmaz değerinin 289.560,00- TL olduğunun tespitine karar verildiği görülmektedir.

Her ne kadar bilirkişiler tarafından hangi tarih itibari ile değerleme yapılmış olduğu açıkça belirtilmemiş ise de, borçlular tarafından icra müdürlüğünce alınan rapora itiraz edildiğinden iki yıllık süre, kıymet takdirinin fiilen yapıldığı (keşif tarihi) ......2012 tarihinden başlayacağından, satış tarihi olan 14.01.2016 günü itibari ile İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre geçmiştir.

O halde, ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.