Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2019/11834 K.2019/14539

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayet eden borçlunun icra mahkemesine başvurusunda; 29 Parsel 3 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza ilişkin 30.7.2018 tarihli ihalenin feshini talep ettiği, ilk derece mahkemesince şikayetin kabulüne karar verildiği, karara karşı alacaklıca istinaf yoluna başvurulması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin 13.02.2019 tarih ve 2019/74 E. - 2019/333 K. sayılı kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın alacaklı tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

İİK'nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasında ise; ''Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez'' düzenlemesi öngörülmüştür.

Bu durumda, yukarıda değinilen açık yasa hükmü uyarınca, ihalenin feshi, kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. Ancak, borçlunun dayandığı fesih iddiası, mahkemece verilen satışın durdurulmasına ilişkin tedbir kararının kaldırıldığından haberdar edilmemesine yönelik olup, bu halde şikayet süresinin ihaleyi öğrendiği tarihten itibaren başlatılması gerektiği tabidir.

Somut olayda borçlu mahkemeye başvurusunda, ihtiyati tedbir kararının kaldırıldığından ve ihalenin yapıldığından 07.9.2018’de haberdar olduğunu ileri sürmüş ise de, takip dosyasında bulunan şikayetçi borçlu adına yazılan 15.8.2018 tarihli tahliye emrinde, şikayete konu ihalenin yapıldığından bahsedildiği, bu tahliye emrinin borçluya 17.8.2018 tarihinde tebliğ edildiği, buna ilişkin bir tebliğ usulsüzlüğü iddiasının bulunmadığı, ihalenin feshi davasının ise 13.9.2018 tarihinde açıldığı, bu durumda 17.8.2018 tarihi itibariyle borçlunun ihalenin yapıldığına muttali olduğunun kabulü gerektiğinden ihalenin feshi davasının, öğrenme tarihinden itibaren yasal yedi günlük süreden sonra açıldığı sabittir.

O halde ilk derece mahkemesince, ihalenin feshi şikayetinin süreden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.