Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2019/1535 K.2019/6685

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu tarafından açılan ihalenin feshi davasında; tarafına hiçbir bildirim yapılmaksızın ihalenin yapıldığını, alacaklı TMSF' nin yapmış olduğu ihaledeki eksiklikler ve usulsüzlükler hakkında ... 3. İdare Mahkemesinde dava açtığını, ayrıca ihalenin dayanağı ödeme emrinin iptali hakkında da ... 2. İdare Mahkemesinde açılan davanın da derdest olduğunu, taşınmazların değerinin altında satıldığını belirterek yapılan ihalenin feshini talep ettiği görülmektedir. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, bu karar temyiz edilerek dairemizce 2012/34085 esas 2013/7707 karar sayılı ilamı ile verilen hükmün bozularak icra mahkemesinin görevli olduğundan bahisle işin esasına girilmesi için mahkemesine gönderildiği anlaşılmaktadır.

Mahkemece verilen bozma ilamına uyularak işin esasına girilerek borçlunun dava dilekçesinde belirtmiş olduğu İdare Mahkemesi kararları bekletici mesele yapılmış, ...

1. İdare Mahkemesi 2016/232 Esas, 2016/637 Karar sayılı ilamı ile iptal edilen ödemeye çağrı mektubu ve dayanağı olan 04.10.2007 tarihli ... yönetim kurulu kararının kesinleştiği, her ne kadar 6183 sayılı kanun ihale ve tescil başlıklı 99.maddesi uyarınca satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur hükmünü içeriyor ise de iptal işleminden önce yapılmış olan ihale dahil tüm işlemler yok hükmünde olacağından ihale kesinleşmediğinden ve tescil işlemleri yapılamayacak olduğundan öncelikle bu nedenle ihalenin feshi istemi yerinde olduğu anlaşılarak ihalenin feshine karar

verilmiştir.

Her dava ve şikayet, davanın açıldığı (şikayetin yapıldığı) andaki şartlara göre değerlendirilir (Hukuk Genel Kurulu’nun 2011/12-177 E. - 2011/300 K. sayılı ve 11.05.2011 tarihli kararı). Somut olayda borçlunun ihalenin feshini talep ettiği tarihte verilmiş bir ödemeye çağrı mektubu ve dayanağı olan 04.10.2007 tarihli ... yönetim kurulu kararı iptali kararı mevcut değildir.

İhalenin feshi, İİK 134 ve BK.nun 226. maddesinde yazılı nedenlere dayanılarak istenebilir.

Somut olayda, ihaleye iştirak edip, gayrimenkul malı satın alan takip dışı üçüncü kişidir. Ödemeye çağrı mektubu ve dayanağı olan 04.10.2007 tarihli Tasarruf Mevduatı

Sigorta Fonu yönetim kurulu kararının iptali kararı ile ilgili konular taraflar olan borçlu ve TMSF arasında tartışılması gereken hususlar olup, ihalenin feshi nedeni olarak, ilgili kanunlarda sayılmamıştır.

Yerleşik Yargıtay kararlarına göre, ihalenin dayanağı idari işlem iptal edilse dahi, ihale yasal koşullara uygun olarak yapılmış ise geçerlidir.

O halde, mahkemece borçlunun ihalenin feshi nedeni olarak gösterdiği sair hususların incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken; yazılı şekilde, eksik inceleme ile ödemeye çağrı mektubu ve dayanağı olan 04.10.2007 tarihli ... yönetim kurulu kararının iptaline karar verildiğinden ihalenin feshine dair hüküm tesisi isabetsizdir.