Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2019/6019 K.2019/6816

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 27/12/2016 tarihli, 2016/17190 Esas – 2016/26146 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi üçüncü kişinin icra mahkemesine yapmış olduğu başvuruda; haciz alacaklısı olduğu halde tarafına satış ilanının tebliğ edilmediğini ileri sürerek 02/11/2015 tarihli taşınmaz ihalesinin feshini talep ettiği, mahkemece, satış karar tarihi itibari ile haciz alacaklısı ilgililerin belirleneceği ve şikayetçinin satıştan evvel 27/10/2015 tarihinde ihaleye ilişkin şikayette bulunarak ihaleden haberdar olduğu gerekçesi ile istemin reddine dair verilen kararın Dairemizce onandığı görülmektedir.

İİK'nun 134.maddesinin 2. fıkrasında; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere, yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler .... isteyebilirler" hükmü yer almaktadır. Satış ilanı tebliğ edilecek ve ihalenin feshini isteyebilecek ilgililer, satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya şerh konulması, lehine şerh konan kişiye, satış ilanının tebliğ edilmesini gerektirmeyeceği gibi, bu kişiye ihalenin feshi talebinde bulunma hakkını da vermez. Bu husus mahkemenin de kabulündedir.

Öte yandan, İİK.nun 127. maddesi gereğince, taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneğinin tapu sicilindeki ilgiliye tebliğ edilmesi gerekmekte olup, satış ilanının tebliğ edilmemesi ya da usulsüz tebliğ edilmesi halinde ilgilinin satışa hazırlanabilmesi için satıştan makul bir süre önce haberdar olması gerekir.

Somut olayda, takip dosyasının incelenmesinde, ihaleye konu taşınmaz hakkında 27/08/2015 tarihinde satış kararı alındığı, 09/07/2015 ve 04/08/2015 tarihli haciz müzekkereleri ile tapu kayıtlarına şikayetçi ...Gün Gıda...A.Ş. lehine iki adet haciz kaydının işlendiği anlaşılmıştır. Buna göre haciz kararları, satış kararından önce tapu kaydına işlendiğinden, haciz alacaklısı şikayetçi, İİK.'nun 134/2. maddesinde belirtilen ilgililer arasında olup, kendisine (varsa vekiline) satış ilanının tebliği zorunludur.

Ancak, şikayete konu ihale, 02/11/2015 tarihinde yapıldığı halde, satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer kapsamında şikayetçiye yer verilmediği ve ilanın tebliğine yönelik işlem yapılmadığı gibi, buna ilişkin olarak Kocaeli 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2015/523 Esas sayılı dosyasındaki 27/10/2015 tarihinde ve ihaleden 6 gün önce yapılan şikayet de satışın makul süre önce öğrenildiğini ispata yeterli değildir.

O halde, mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, Dairemizce hükmün belirtilen nedenle bozulması gerekirken, onandığı anlaşılmakla, şikayetçinin karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.