Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2019/6878 K.2020/4101

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile başlatılan takipte, borçlunun icra mahkemesine başvurusunda; adına kayıtlı ...

İli Demirci İlçesi, Yeşildere Mah. 119 ada 10 parsel ve 120 ada 8 parselde kayıtlı taşınmazlarının haczedildiğini, borçlunun ailesi ile birlikte 120 ada 8 parsel sayılı taşınmazda bulunan meskende ikamet ettiğini, diğer taşınmazda ise çiftçilik yaparak geçimini sağladığından haczedilemeyeceğini ileri sürerek hacizlerin kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece, şikayetin kabulü ile hacizlerin kaldırılmasına karar verildiği, ilk derece mahkemesi kararına karşı alacaklı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine,

bölge adliye mahkemesince alacaklının istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve meskeniyet şikayetinin kısmen kabulüyle 120 ada 8 parselde kayıtlı taşınmaz yönünden taşınmazın 25.000,00-TL den aşağı olmamak üzere satılmasına, 119 ada 10 parsel yönünden ise haczedilmezlik şikayetinin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nın 82/12. maddesi gereğince, borçlunun "haline münasip" evi haczedilemez. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Buradaki "aile" terimi, geniş anlamda olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. İcra mahkemesince, borçlunun sözü edilenlerle birlikte barınması için zorunlu olan haline münasip meskeni temin etmesi için gerekli bedel bilirkişilere tespit ettirildikten sonra, haczedilen yerin kıymeti bundan fazla ise satılmasına karar verilmeli ve satış bedelinden yukarıda nitelikleri belirlenen mesken için gerekli olan miktar borçluya bırakılmalı, kalanı alacaklıya ödenmelidir.

Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda ve salonu kapsayan ve ikamet için zorunlu öğeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır. Borçlunun görev ve sıfatı kendisinin yukarıda belirlenenden daha görkemli bir meskende ikamet etmesini gerektirmez.

Somut olayda, meskeniyet iddiası nedeniyle haczedilmezlik şikayetinde bulunulan taşınmazın tapuda borçlu adına kayıtlı olup, tapu kaydında ... ili, Demirci ilçesi, Yeşildere Mah. 120 ada 8 parselde kayıtlı 8.740,97 m² miktar arsalı kerpiç iki katlı ev ve tarla vasfında olduğu görülmektedi

Bölge adliye mahkemesince hükme esas alınan bilirkişi raporunda meskeniyet şikayetine konu 120 ada 8 parselde kayıtlı taşınmazın üzerindeki yapılarla birlikte toplam değerinin 147.170,00-TL olduğu, haline münasip alabileceği evin değerinin ise 25.000,00-TL olduğu belirtilmiş ise de, borçlunun alabileceği haline münasip evin kıymetinin, günümüz ekonomik koşulları gözardı edilerek belirlendiği, raporun bu yönüyle hüküm kurmaya elverişli olmadığı anlaşılmaktadır.

O halde, bölge adliye mahkemesince borçlunun sosyal ve ekonomik durumu ile şikayete konu taşınmazın bulunduğu yer ve çevresi nazara alınarak, borçlunun alabileceği haline münasip ev tutarının tespiti maksadıyla gerektiğinde yeniden keşif yapılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.