Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2020/6272 K.2021/1976

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu ve 3. kişi icra mahkemesine başvurusunda; ihale yoluyla satılıp, tahliye muhtırası gönderilen taşınmazda şikayetçi İdris'in kiracı olduğu, ihalenin feshi talebinde bulunduklarını ve davanın derdest olduğunu ileri sürerek tahliye emrinin iptalini talep ettikleri, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği, şikayetçiler tarafından istinaf kanun yoluna başvurulduğu ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile kararın kaldırılmasına, "-Tokat 1. İcra Müdürlüğü’nün 2018/1883 esas sayılı takip dosyasına yönelik davanın HMK'nın 114/1/d maddesi uyarınca davacı ... yönünden usulden reddine -Davacı ... yönünden davanın kabulü ile, 17/06/2019 tarihli tahliye emrinin iptaline karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK'nun 135/2. maddesine göre; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur."

İİK.nun 135/1. maddesi gereğince taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı adına tescil edilmesi için 134. maddede yazılı müddete uyularak tapuya yazı yazılır. İİK.nun 134/son maddesinde ise tapu idaresine tescil için yazı yazılması, ihale tarihinden itibaren şikayet için muayyen müddetin (7 gün) geçmesine veya ihalenin feshi istenilmiş ise şikayeti sonuçlandıran kararın kesinleşmesine bağlı tutulmuştur.

Somut olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan ilamlı takibin kesinleşmesi sonrası dava konusu taşınmazın 13.05.2019 tarihinde alacağa mahsuben ihale edildiği, icra müdürlüğünce süresinde ihalenin feshi davası açılmadığından 29.05.2019 tarihinde taşınmazın alıcısına tescili yönünde ilgili tapu sicil müdürlüğüne yazı yazıldığı, tescil işleminin gerçekleştiği ve taşınmazın tahliyesi yönünde taşımazın bulunduğu adrese gidildiği, 25.06.2019 tarihinde şikayetçi 3. kişiye tahliye emrinin tebliğ edildiği, şikayetçiler borçlu ve 3. kişinin ihalenin feshi davası açtığı, davanın süre aşımından reddine karar

verildiği, kararın kesinleşmediği (satış ilanının davacılar vekiline elektronik ortamda 18.03.2019 tarihinde tebliğ edildiği, ihale tarihinin 13.05.2019 olduğu, ihalenin feshi dava tarihinin 27.06.2019 tarihi olduğu ihalenin feshi davasının süresinde olmadığı) anlaşılmış, ihaleden sonra 7 günlük sürenin geçtiği ve taşınmazın tapuda alıcı adına tescilinin de tamamlandığı anlaşılmaktadır. Bu aşamada icra müdürünün İİK.nun 135/2. maddesi gereğince tahliyeye yönelik işlem yapması yasaya uygundur. İhale tarihinden itibaren 7 günlük süre geçtikten sonra ihalenin feshinin istenmesi, icra müdürünün İİK.nun 135/1. maddesine göre oluşan koşulları dikkate alarak tahliye emri göndermesine engel olmadığı anlaşılmıştır

Kaldı ki İİK 135/2. maddesine göre üçüncü kişinin hacizden önceki tarihten beri kiracı olduğunu resmi belge ile ispatlaması gerekir. İbraz edilen kira sözleşmesi bu madde kapsamında ispata yeterli belge değildir.

O halde Bölge Adliye Mahkemesince 3. kişi ... yönünden şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken şikayetin kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.