Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2021/11667 K.2021/11640

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Kira bedellerin tahsili amacıyla başlatılan adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin takibin kesinleşmesi üzerine borçlunun taşınmazdan temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesi talep edilmiş, ilk derece mahkemesince; takip talebinde ... Yeni Hal 28-30 nolu ... yerinin tahliyesinin talep edildiği, sunulan kira sözleşmesi örneğindeki taşınmazın Altındağ Bankalar Caddesi ... ... Hanı E Blok No:4 nolu dükkan olduğu, taşınmaz bilgilerinin uyuşmaması nedeniyle davanın reddine karar verildiği, davacı alacaklı vekilinin kararı istinaf etmesi ile Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın davacı alacaklı vekilince temyiz edildiği görülmüştür.

Takip talebinde 01/05/2004 başlangıç tarihli ve 12 ay süreli kira sözleşmesine dayalı olarak ... Yeni Hal 28-30 nolu ... yerinin tahliyesi istenmiş olup, ödeme emri ekinde ise 16.04.2002 başlangıç tarihli ve ... ...

Hanı E Blok No:4 nolu dükkana ilişkin kira sözleşmesi sunulmuş olsa da, dava sırasında tahliyesi istenilen taşınmaza ilişkin yazılı kira sözleşmesi dosyaya ibraz edilmiş olup, takip talebinde tahliyesi istenilen taşınmaz ile sonradan dosyaya ibraz edilen kira sözleşmesindeki taşınmazın adresinin aynı olduğu anlaşılmıştır.

Borçlu tarafından takip talebine ve ödeme emrine eklenen kira sözleşmesine karşı çıkılmamış takip talebinde tahliyesi istenilen taşınmaz adresi ile takip talebine eklenen kira sözleşmesindeki taşınmaz adresinin birbirinden farklı olduğu itirazı ileri sürülmemiştir. Davalı kiracının kira akdine itirazının bulunmadığı nazara alındığında taraflar arasındaki kiracılık ilişkisi kesinleşmiştir.

Bu durumda takip talebinde yazılı olan kiralanan taşınmaz bakımından borçlunun temerrüdünün gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken ilk derece mahkemesi tarafından yazılı şekilde davanın reddine ve Bölge Adliye Mahkemesince istinaf talebinin esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.