Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2021/6071 K.2021/7154

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki ipotek alacaklısı mirasçısı ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 153. maddesi, ipotekli alacakta alacaklının gaip bulunması veya borcu almaktan kaçınması halinde ipoteğin nasıl fekkedileceğini düzenlemektedir. Anılan madde hükmüne göre, ipotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusunun icra dairesine başvurması, icra dairesince hesaplanacak ipotek bedelinin borçlu tarafından icra hesabına yatırılması, icra dairesinin onbeş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteğin süresini alacaklıya usulüne uygun şekilde tebliğ etmesi, alacaklının bu süre içinde gelmediği veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten kaçınması halinde icra mahkemesince verilen paranın saklanması ve ipotek kaydının terkinine karar verilmesi gerekir.

Somut olayda fekki istenilen ipoteğin 14.4.1994 tarihli 11 ay vade ile 184.000.000 TL miktarlı kesin borç ipoteği niteliğinde olduğu, icra müdürlüğünce faizi ile hesaplanan ipotek bedelinin 10,00 TL olarak 04.02.2013 tarihinde borçlu tarafça ödendiği, ipotek alacaklısı ......’in başvuru tarihinden önce ölü olması nedeniyle İİK'nun 153. maddesi uyarınca çıkarılan muhtıranın, veraset ilamı çıkarılmaksızın, adı geçenin nüfus kaydından tespit edilen mirasçıları ..., ... ve ...’e tebliği ile yetinildiği, icra müdürlüğünce ipoteğin fekki talebi hakkında karar verilmek üzere icra dosyasının icra mahkemesine gönderildiği,

mahkemece talebin kabulü ile ipoteğin fekkine ve ipotek bedelinin alacaklısı adına saklanmasına karar verildiği, kararın ipotek alacaklısı mirasçısı ... tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

Dairemizin 16.01.2020 tarihli eksiklik talebi yazısı ve 08.7.2020 tarih, 2019/13343 E. - 2020/6607 K. sayılı geri çevirme kararı ile dosyaya kazandırılan ipotek alacaklısının mirasçılarını gösterir veraset ilamının incelenmesinde; icra müdürlüğünce İİK’nun 153. maddesi gereğince çıkartılan muhtıranın mirasçıların tamamına tebliğ edilmediği görülmektedir. İpotek alacaklısının tüm mirasçısılarına ayrı ayrı İİK’nun 153. maddesi uyarınca muhtıra gönderilmeden ipoteğin fekkedilmesi hukuka uygun değildir.

O halde, icra müdürlüğünce İİK’nun 153. maddesindeki prosedür tamamlanmadan icra mahkemesine yapılan talebin mahkemece reddi yerine, tüm mirasçılara usulüne uygun muhtıra tebliğ edilmeden eksik inceleme ile ipoteğin fekkine karar verilmesi isabetsizdir.