Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2022/13883 K.2023/6354

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İhale alıcısının icra mahkemesine başvurusunda. Balıkesir İli, ...

İlçesi, ... ada 6 parsel kayıtlı taşınmazı ihale yolu ile aldığını, ihaleye karşı açılan ihalenin feshi davasının reddedildiğini ve kararın 24.05.2022 tarihinde kesinleştiğini, daha sonra taşınmazın tescili için esas icra müdürlüğü olan Gaziantep İcra Müdürlüğü’nden talimat talep edilmiş, 04.07.2022 tarihli icra müdürlüğü kararı ile Gaziantep 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/289 E. sayılı dosyasından takibin durdurulmasına karar verildiği gerekçesi ile taleplerinin reddedildiğini, İİK’nun 134. maddesi uyarınca mülkiyetin kendisine geçtiğini,

takibin tedbiren durdurulmasının taşınmazın tesciline engel olmadığını ileri sürerek icra müdürlüğü kararının iptalinin talep edildiği, ilk derece mahkemesince, takibin durdurulmasına ilişkin tedbirin tescili kapsayacağı gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği, ihale alıcısı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesine göre cebri icra satışlarında taşınmaz mülkiyeti tescilden önce kazanılır. Bunun sonucu olarak; usulüne uygun biçimde gerçekleşen ihaleden sonra icra takibinin iptal edilmesi, icranın geri bırakılması veya alacaklının takip dosyasından feragat etmesi halinde dahi bu hususlar ihalenin feshi nedeni yapılamaz ve tescile engel olmaz.

Devletin cebri icra gücü vasıtasıyla, devlet güvencesinde yapılan ihalede mahcuzu satın alan üçüncü kişinin, takibin iptali, icranın geri bırakılması, ihaleden sonra borcun ödenmesi veya ihaleden sonra takibin durdurulması kararıyla doğrudan hiçbir ilişkisi olamaz.

Somut olayda, ihalenin 23.02.2021 tarihinde yapıldığı ve taşınmazın şikayetçi ihale alıcısı tarafından alındığı, açılan ihalenin feshi davasının reddedilerek 24.05.2022 tarihinde kesinleştiği, takibin tedbiren durdurulmasına ilişkin ara kararın ise 16.09.2021 tarihinde verildiği, ihale tarihi itibari ile herhangi bir durdurma kararının olmadığı, bu nedenle ihalenin yapılmasında herhangi bir usulsüzlüğün bulunmadığı, taşınmaz mülkiyetinin ihale tarihi itibari ile kazanılacağı hususu da dikkate alındığında, ilk derece mahkemesince şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

...