Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2022/6717 K.2022/7663

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlunun, diğer fesih nedenleri ile birlikte ihalenin ilanda belirtilen saatten önce başlatıldığı, ilan edilen başlama bitiş saatlerine uyulmadığını ileri sürürek 09/09/2020 günü yapılan ... ili ... İlçesi ... Mah. 788 ada 11 parsel sayılı taşınmaz ihalesinin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, ilk derece mahkemesince istemin kabulüne ancak farklı bir taşınmazın ihalesinin feshine karar verildiği, alacaklının karara karşı istinaf yoluna başvurması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ihalenin feshi talebinin hukuki yarar yokluğundan reddine, karar verildiği görülmüştür.

İİK.’nun 126.maddesinde; satış hazırlığı sırasında, icra müdürlüğünce düzenlenecek satış ilanında, satışın yapılacağı yer, gün ve saatin açıkça belirtilmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır. Bu kural, ihalenin düzenli yapılmasını, alıcıların katılacakları saatin önceden tespit edilmesini ve satışın tarafların menfaatine uygun şekilde yapılmasını sağlamaya yöneliktir. Buna göre ihalenin de, ilan edilen günde ve saatlerde başlayıp bitirilmesi gereklidir.

Ancak, artırmanın devam etmesi halinde, ihale saatinin belirlenen saatten sonraya taşması durumu, bu kuralın tarafların menfaatine uygun gelen istisnasıdır. İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği'nin 49. maddesine göre ihale tutanağına ihaleye başlama saati, ihalenin bitiş saati ve ihale tarihinin yazılması zorunludur. Diğer yandan ihalenin satış ilanında belirtilen saatten önce başlanması ise katılımı olumsuz etkileyip borçlu yararına aykırı olduğundan fesih sebebidir.

Öte yandan İİK.nun 8. maddesine göre; "İcra ve iflas daireleri yaptıkları muamelelerle kendilerine vaki talep ve beyanlar hakkında bir tutanak yaparlar. Sözlü itirazlar ile talep ve beyanların altları ilgililer ve icra memuru veya muavini veya katibi tarafından imzalanır. İcra ve iflas dairelerince verilen kararlar gerekçeli olarak tutanaklara yazılır. İlgililer bu tutanakları görebilir ve bunların örneğini alabilir. İcra ve iflas dairelerinin tutanakları, hilafı sabit oluncaya kadar muteberdir." hükmü düzenlenmiştir.

Somut olayda, satışına karar verilen ... ili ... İlçesi ... Mah. 788 ada 11 parsel taşınmaz satış ilanında, artırmanın saat 11.20’de başlayıp 11.25’te biteceği belirtilmiş olup, 09.09.2020 tarihinde gerçekleşen ihalenin satış tutanağında ise hem taşınmazın hatalı olarak ... ili, ... İlçesi, Sarıağaç Mahallesi, 219 Ada 28 Parsel sayılı taşınmaz olarak yazıldığı, hem de artırmaya saat 10.40'da başlandığı ve 11.32'de bitirildiğinin yazıldığı ve ihale tutanağının, icra memuru, tellal ve ihale alıcısı, aynı zamanda alacaklı vekili tarafından imzalandığı görülmektedir.

Satışın, ilan edilen yer ve saatte yapılması zorunludur. Bu kurala uyulmaması ihaleye olan talebi ve talibi etkileyen unsurlardan olup ihalenin satış ilanında belirtilen saatten önce başlanması ise katılımı olumsuz etkileyip borçlu yararına aykırı olduğundan fesih sebebi olduğu gibi mahkemece re'sen nazara alınması gerekir. Yine, ihale tutanağında başka bir taşınmazın bilgilerinin yazılması da ihale sürecinin sağlıklı yapılmadığını göstermektedir. Taşınmazın muhammen bedelin üzerinde ihale edilmiş olması da re'sen gözetilen bu durumun dikkate alınmasını ortadan kaldırmaz.

O halde, Bölge Adliye Mahkemesince, ilk derece mahkemesince ihalenin feshi istemin kabulüne karar verilmesi yerinde olmakla birlikte farklı bir taşınmazın ihalesinin feshine yönelik hüküm kurulduğundan, şikayete konu ... ili ... İlçesi Pazarcı Mah. 788 ada 11 parsel sayılı taşınmazın ihalesinin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.