Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2022/8926 K.2022/13352

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı haciz alacaklısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz nedenlerinin reddi ile; Sair temyiz nedenlerinin reddi ile;

Haciz alacaklısının ihale edilen taşınmazlarda bulunan hacizleri nedeniyle kendisine herhangi bir tebligatın yapılmadığını, taşınmazların kıymetinin altında ihale yapıldığını, ihaleyi sonradan öğrendiğini belirterek 15/05/2019 tarihli taşınmaz ihalelerinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, ilk derece mahkemesince; istemin reddine ve para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar verildiği, borçlunun istinaf talebi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun kabulü ile, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına,

18 nolu bağımsız bölüme ilişkin yapılan ihalenin zarar unsuru gerçekleşmediği gerekçesi ile şikayetin hukuki yarar yokluğundan reddine ve diğer taşınmazlar bakımından dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği görülmektedir.

1)İhalesinin feshi talep edilen 18 nolu bağımsız bölüm yönünden;

İİK’nun 128/2. maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir.

İİK'nun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler.

Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı). Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek Kanun'un öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine dair hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler.

Somut olayda; ihalenin feshi talep edilen taşınmazlara ilişkin alınan kıymet takdiri raporunun ve satış ilanının, davacı haciz alacaklısına tebliğ edilmediği görülmekle 18 nolu bağımsız bölüme ilişkin olarak kıymet takdiri raporu ve satış ilanı tebliğ edilmeyen davacı haciz alacaklısına rapora itiraz hakkı tanınmaksızın zarar unsuru yokluğundan şikayetin reddi kararı verilmesi isabetsiz olup, mahkemece bu bağımsız bölüme ilişkin kıymet takdiri raporu düzenlenerek yeniden değerlendirilme yapılması gerekeceğinden belirtilen gerekçelerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması yoluna gidilmiştir.

2)İhalesinin feshi talep edilen 1,2 ve 19 nolu bağımsız bölümler yönünden;

Bölge Adliye Mahkemesince verilen karar gerekçesinde; söz konusu taşınmazlara ilişkin takibin borçlusu tarafından açılan davada ihalenin feshine karar verilerek kesinleştiği, bu taşınmazlara ilişkin şikayetin bu nedenle konusu kalmadığına ilişkin verilen hüküm isabetsiz olup, farklı kişilerce açılmış olan ihalenin feshi davası, bir başka dava ile açılan fesih davasının incelenmesine engel teşkil etmez ve kesin hüküm oluşturmaz.

O halde mahkemece, işin esası incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile şikayetin konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığı yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.