Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2022/974 K.2022/4352

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve borçlulardan ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : 1-Borçlulardan ...'ın temyiz itirazlarının incelenmesinde; Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre temyiz itirazlarının REDDİNE; 2) Alacaklının temyiz itirazlarına gelince;

Şikayetçi borçluların, sair fesih iddialarının yanı sıra satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürerek 40 ve 41 nolu bağımsız bölümlere ilişkin 16.02.2021 tarihli ihalelerin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurdukları, İlk Derece Mahkemesince, 41 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin İİK'nun 129/1 maddesindeki koşulları karşılamadığı gerekçesi ile her iki borçlu yönünden ihalenin feshine, 40 nolu bağımsız bölüm yönünden ise satış ilanının borçlular vekiline usulüne uygun olarak tebliğ edildiği gerekçesiyle borçluların ihalenin feshi isteminin reddi ile %10 oranında para cezasına hükmedildiği,

borçlular tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun kısmen kabulüne, mahkeme kararının kaldırılmasına, aynı gerekçe ile 41 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihalenin her iki borçlu yönünden feshine, 40 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihalenin ise borçlulardan ...'ın icra dosyasında vekilinin bulunmadığı ve bu borçluya satış ilanının tebliğ edilmediği gerekçesi ile ihalenin bu borçlu yönünden feshine, borçlu ... yönünden şikayetin reddine ve %10 oranında para cezasına hükmedildiği görülmüştür.

İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebi olup, borçlu vekiline satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesi de aynı hukuki sonuçları doğurur.

Somut olayda; borçlulardan ...'ın icra dosyasında bir vekil ile temsil edilmediği ve satış ilanının borçlu asile satıştan makul süre önce 31.12.2020 tarihinde bizzat tebliğ edildiği anlaşılmaktadır.

O halde, Bölge Adliye Mahkemesince; başkaca fesih nedeni de bulunmadığından, borçlulardan ... yönünden de 40 nolu bağımsız bölüme ilişkin ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.