Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/5070 K.2023/5450

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından borçlu hakkında başlatılan ilamlı icra takibinde, şikayetçinin, ihalede pey süren 3. kişi olup, 26.10.2021 tarihinde yapılan, tapunun 94 parselinde kayıtlı 5 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza ilişkin ihalenin feshini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince istemin reddi ile birlikte şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedildiği, kararın şikayetçi tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile mahkeme kararı kaldırılarak yeniden hüküm kurulmak suretiyle, şikayetin reddine ve şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedilmesine karar verildiği, kararın şikayetçi tarafından temyiz edildiği görülmüştür.

Somut uyuşmazlıkta; ihaleye konu taşınmaz üzerine 05.7.2021 tarihinde haciz konulduğu, icra müdürlüğünce yapılan ve taşınmazın değerinin 200.000,00 TL olarak belirlendiği kıymet takdiri keşif tarihinin 24.9.2020, söz konusu kıymet takdirine itiraz üzerine ilgili mahkemece kararına esas alınan ve değerin 250.000,00 TL olarak tespit edildiği kıymet takdiri keşif tarihinin ise 05.02.2021 olduğu,

şikayete konu ihalede, kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece hükmedilen 250.000,00 TL değerin esas alındığı ve alacaklının satış talebi üzerine taşınmazın 26.10.2021 tarihli açık artırmada 150.500,00 TL bedelle alacağa mahsuben alacaklıya ihale edildiği anlaşılmıştır.

Satış, 05.7.2021 tarihli hacze dayanılarak yapıldığından, bu hacze göre yeniden kıymet takdiri yapılması ve satışın da yeni kıymet takdiri üzerinden gerçekleştirilmesi gerekirken, eski tarihli kıymet takdirinin herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmayacağı gözetilerek satışa esas alınması mümkün olmayıp, bu hususun mahkemece re'sen nazara alınması gerekir.

26.7.2021 tarihli satış kararına esas olan 05.7.2021 tarihli haciz sonrası icra müdürlüğünce yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, önceki tarihli kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılması usulsüzdür.

Hal böyle olunca, Bölge Adliye Mahkemesince, yukarıda yazılı nedenlerle ihalenin feshi isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi hatalı olup, bozmayı gerektirmiştir.