Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/6929 K.2023/7977

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

7343 sayılı Kanun’un 27. maddesi ile değişik İİK'nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 281 inci maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler." hükmü yer almaktadır.

Bir alacak ipotek ile teminat altına alınmış olsa bile adi yazılı şekilde temlik edilebilir (TBK m. 184/1). Öte yandan, TMK’nun 891. maddesine göre “İpotekle güvence altına alınmış bir alacağın devrinin geçerli olması, devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı değildir.” hükmü gereğince ipoteğin alacaklıya geçmesi için tescilin yapılması şart değildir. Diğer bir deyişle, ipotek ile teminat altına alınan alacağın temliki ile tapuya kayıtlı olan ipotek tescilsiz olarak alacağı temlik alana geçer.

İİK’nun 134/2. maddesinde geçen “sınırlı ayni hak sahipleri” ifadesi “tapu sicilindeki ilgililer” ibaresinden sonra ayrıca ve açıkça yazılı olması tapu sicilinde tescilli olmasa dahi sınırlı ayni hak sahiplerinin ihalenin feshini talep edebilecek kişiler kapsamına alındığı anlamına gelmektedir.

Somut olayda, ... tarafından 30.06.2016 tarihinde satış kararından önce alacak ve buna bağlı ipotek 25.02.2011 tarihinde devredilmiş olup ipotek ihalenin feshini talep eden şikayetçiye TMK’nun 891. maddesi uyarınca tescile gerek olmaksızın devredilmiş olduğundan şikayetçinin aktif husumet ehliyeti bulunmaktadır.

Öte yanda İİK’nun 127. maddesinde “İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik satış portalında yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.” hükmü yer almaktadır.

O halde, her ne kadar ipotek tescilsiz devredilmiş olup şikayetçinin aktif husumeti bulunsa da ipotek tapuda şikayetçi adına tescil edilmediğinden İİK’nun 127. maddesi uyarınca satış ilanı tebliğ edilecek kişilerden olmadığı aşikardır.

...