Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/8027 K.2024/402

Yukarıda tarih ve numarası yazılı İlk Derece Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/alacaklılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sözlü kira sözleşmesine dayalı adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin (örnek 13) ilamsız icra takibinde alacaklıların aylık 3.000 USD’den 5 aylık kira bedelinin TL karşılığının tahsilini istediği, borçlunun, taraflar arasındaki sözlü kira akdine göre aylık kira bedelinin 3.500 TL olduğunu iddia ederek borcun 73.100 TL’lik kısmına itiraz ettiği, alacaklılar vekilinin itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince; itirazın kaldırılması ile takibin devamına, takip konusu asıl alacağın %20'si oranında icra inkar tazminatının davalı borçludan alınarak davacı alacaklılara verilmesine,

taşınmazın tahliyesine karar verildiği, davalı borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, karara karşı borçlunun temyiz isteminde bulunduğu, Dairemizin 2022/10771 Esas, 2022/12332 Karar, 24.11.2022 tarihli kararıyla takip dayanağının 03.4.2019 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesi olduğu, aylık kira bedelinin 3000 USD olarak talep edildiği, borçlunun kira bedelini kabul etmediği,

taraflar arasında kira bedeli konusunda mutabakata varılmadığı ve Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Kararı da değerlendirilmek üzere oluşacak sonuca göre karar verilmesi için Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılarak İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verildiği, mahkemece, bozma ilamına uyulduğu ve kira bedelinin döviz cinsinden belirlenmesinin 32 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararına aykırı olduğu gerekçesiyle itirazın kaldırılması ile tahliyeye ilişkin davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı alacaklılar 03.04.2019 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak aylık kira bedeli 3.000 USD'den 2019 Ekim, Kasım, Aralık, 2020 Ocak, Şubat ayları kira bedelinin TL karşılığı olarak toplam 90.600,00 TL kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi yapmışlardır. Ödeme emrinin tebliği üzerine yasal sürede davalı borçlu yapmış olduğu itirazında aylık kira parasının 3.000 USD olmayıp, 3.500 TL olduğunu iddia ederek 73.100 TL’lik borca kısmi itirazda bulunmuştur. Davacı alacaklılar vekilince yargılama aşamasında ibraz edilen 03.04.2019 tarihli ek sözleşme, borçlu tarafından kabul edilmemiş, kira bedeli konusunda taraflar mutabakata varamamış, alacaklı takipte talep ettiği kira bedelini ispatlayamamıştır.

Davalı borçlu ödeme emrine karşı icra dairesinde itirazında aylık kira miktarına itiraz etmiş, 5 aylık kira bedeli ile işlemiş faiz olarak 17.701,00 TL borcu kabul ettiğini, bu miktarı ödeme süresi içinde ödeyeceğini beyan etmiştir. Borçlu ödeme emri tebliğinden itibaren yasal süresinde borçlu olduğunu kabul ettiği miktarı ödemediğinden temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. O halde, takipte itiraz edilen kira miktarı alacaklı tarafça ispatlanamadığından itirazın kaldırılması talebinin reddine, itiraz edilmeyen miktar yönünden temerrüt oluştuğu için taşınmazın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.