Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/8116 K.2024/3988

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibinde alacaklının, icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıllık süre içerisinde satış istendiği ve İİK’nın 150/e maddesi kapsamında bir yıllık süre içerisinde satış avansı yatırılmasına karşın icra müdürlüğünce takibin düştüğünden bahisle satış taleplerinin reddine karar verildiğini ileri sürerek icra müdürlük kararının kaldırılmasını talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince şikayetin reddine karar verildiği,

İlk Derece Mahkemesi kararına karşı alacaklı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince takibe konu ipoteğin limit ipoteği olduğunu, alacaklının banka veya kredi veren kuruluş olmaması nedeniyle bu ipoteğe dayalı olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi başlatamayacağını bu hususun resen dikkate alınması gerektiği gerekçesi ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden hüküm kurulmak suretiyle takibin iptaline karar verildiği görülmektedir.

İİK'nın 150/e maddesinin, icra emri tebliğ tarihi itibari ile uygulanması gereken hükmünde; "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer” düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda, davacı-alacaklının davalı-borçlu hakkında 240.932,08 TL alacağa ilişkin olarak 11.10.2018 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibi başlattığı, borçlu adına çıkarılan icra emrinin 03.09.2019 tarihinde tebliğ edildiği, alacaklı vekili tarafından 07.08.2020, 25.08.2020, 20.04.2021, 24.06.2021 tarihlerinde satış talep edildiği, 04.02.2019 tarihinde 50,00 TL satış avansı yatırıldığı, bunun dışında dosyaya yatırılmış satış masrafı olmadığı, satış avansının icra emrinin tebliğinden önce yatırıldığı, icra emrinin tebliğinden itibaren İİK’nın 150/e maddesi kapsamına bir yıllık süre içerisinde yatırılan bir satış avansının bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda, icra emrinin tebliğ tarihi olan 03.09.2019 tarihinden itibaren 1 yıllık süre içerisinde geçerli bir satış talebi bulunmadığından İİK’nın 150/e maddesi kapsamında takibin düştüğünün tespit edilmesi karşısında icra müdürlüğünce satış talebinin reddine dair kararı usul ve yasaya uygun olup, Bölge Adliye Mahkemesince şikayetin reddine dair karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.