Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/8711 K.2023/8711

... ... ...

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı/alacaklı ile davalı/ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Temyiz incelemesinin duruşmalı yapılmasına işin ivediliği ve niteliği nedeniyle 5311 Sayılı Kanunla değişik İİK'nin 366. maddesi hükmü uygun bulunmadığından bu yöndeki isteğin reddine oy birliği ile karar verildikten sonra işin esası incelendi:

Borçlu vekili icra mahkemesine başvurarak sair iddiaların yanı sıra icra dosyasından alınan kıymet takdir raporuna itiraz edildiğini, taşınmazın düşük değere ihale olunduğunu ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince süresinde kıymet takdirine itiraz edilmesi halinde taşınmazın düşük değere ihale olunduğu iddiasının ihalenin feshi şikayetinde ileri sürülebileceği, bu bakımdan alınan bilirkişi raporuna göre, icra keşif tarihi olan 06.04.2021 tarihi itibariyle taşınmazın muhammen bedelinin 800.000,00 TL olduğu,

mahkemece o tarih itibariyle yapılan tespite göre ise taşınmaz değerinin 1.990.427,76 TL olarak belirlendiği, ihalenin feshi şikayetinde bulunan kişinin menfaatinin muhtel olduğunu ispatlaması gerektiği oysa taşınmazın her iki bedelin de üzerinde 4.042.000,00 TL bedele ihale olunduğundan bahisle şikayetin hukuki yarar yokluğundan usulden reddine karar verildiği, şikayet eden borçlu vekilinin istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinde, Mahkemece tespit edilen bedelin muhammen bedelin üzerinde olması sebebiyle İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ihalenin feshine karar verildiği,

anılan karara karşı ihale alıcısı ve alacaklı vekili temyiz yoluna başvurmuşlardır.

Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir.

(HGK.nun 16.06.2020 tarih, 2017/12-742 E. - 2020/406 K. )

Somut olayda, icra müdürlüğünce 06.04.2021 tarihinde taşınmazda yapılan keşif sonrası düzenlenen rapora göre taşınmaz değerinin 800.000,00 TL olduğunun tespit edildiği, borçlu tarafından, tespit edilen bu değerin yüksek olduğu iddiasıyla kıymet takdir raporuna itiraz edildiği, ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 01.10.2021 tarih, 2021/427 Esas ve 2021/498 Karar sayılı kararı ile keşif harç ve giderlerinin süresinde yatırılmaması sebebiyle itirazın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Her ne kadar kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin ise ve süresinde itiraz hakkının kullanıldığı hallerde taşınmazın değerine yönelik yapılan şikayetin ihalenin feshi aşamasında dinlenilmesi gerekmekte ise de şikayet eden borçlu vekili kıymet takdirine itirazında ihale konusu taşınmazın değerinin yüksek tespit edildiğini ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmiş olup, mahkemece harç ve giderler süresinde yatırılmasına rağmen süresinde yatırılmadığından bahisle itirazın reddine karar verilmişse de şikayet eden borçlu vekili taşınmaz değerinin yüksek tespit edildiği itirazı ile mahkemeye( ...

1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/427 Esassayılı dosyası) başvuruda bulunduğu için artık ihalenin feshi şikayetinde kıymet takdirinin düşük tespit edildiğinden bahisle ihalenin feshini talep edemeyeceği, bu bakımdan ihalenin feshi şikayetinde, mahkemece taşınmaz değerinin icra keşif tarihi itibariyle tespit edilip, tespit edilen değerin muhammen bedelin üzerinde olduğu gerekçesi ile ihalenin feshine karar verilmesi hatalı olup, şikayet eden borçlunun diğer fesih sebepleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi için mahkeme kararının bozulması gerekmiştir.

...