Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/9163 K.2023/9314

... ... ...

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı hissedarlar ..., ..., ... ile ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçiler vekilinin icra mahkemesine başvurusunda, sair fesih nedenlerinin yanı sıra gazete ilanının yapılmadığını ileri sürerek ortaklığın giderilmesi sureti ile 10/01/2023 tarihinde yapılan ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece 07/10/2022 tarihli satış kararında gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına dair karar verildiği, taşınmazın nitelik ve değeri göz önüne alındığında, icra memurunun gazete ilanı yapılmaması yönündeki takdirinde hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği, karara karşı şikayetçi hissedarlar tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine,

Bölge Adliye Mahkemesince ihaleye yeterli katılımın olmadığı, gazete ile ilan yapılmamasının alakadarların menfaatine aykırı olduğu gerekçesiyle başvurunun kabulüne İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, ihalenin feshine karar verildiği, kararın ihale alıcısı ile bazı hissedarlar tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

İİK'nın 126/2. maddesi yollamasıyla aynı yasanın satış kararı tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK’nın 114. maddesinin 2. fıkrası uyarınca; “İlanın şekli ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra dairesince alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunur.” İlânın, yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi hâlinde, bu ilân, satış talebi tarihinde tirajı ellibinin (50.000) üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden biriyle yapılır.

İcra müdürü bu takdirini kullanırken satışa konu malın tahmini değerini, niteliğini ve Türkiye genelinde alıcı çıkacak özellikte olup olmadığını gözetmek zorundadır. Satışın gerçekleşmesinde hem alacaklının alacağını tahsil etmesi, hem de borçlunun borcu ödemesi ve bu suretle tarafların karşılıklı menfaatinin dikkate alınması esastır. Her olayda satılacak malın kıymeti, niteliği ve satış bedeli gözetilerek satış memurunun ilanlarla ilgili kararı mahkemece denetlenerek bir karar verilmelidir. ( Prof. Dr. Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, sayfa: 618)

Görüldüğü üzere, icra müdürlüğüne, gazete ilanı konusunda, her iki tarafın menfaati gözetilmek koşulu ile bir takdir yetkisi tanınmaktadır. Somut olayda, satış memurluğunun 07/10/2022 tarihli satış kararında; “Satışa çıkarılacak mal ilanının, ilan panosu ile adliye divanhanesine asılmak suretiyle yapılmasına, '' karar verildiği, satış ilanının belirtilen vasıtalarla ve elektronik ortamda ilan edildiği görülmektedir.

Her ne kadar Bölge Adliye Mahkemesince, Dairemizin 2021/702 Esas sayılı kararına emsal olarak dayanılmış ise de anılan kararda temyiz incelemesine konu taşınmazların muhammen bedellerinin 250.000 TL ve 602.200 TL olduğu ve sırası ile 131.000 TL ve 311.000 TL’ye ihale edildiği, satışa yalnızca diğer hissedarın katıldığı, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, somut olayda ise taşınmazın muhammen bedelinin 320.000 TL, ihale bedelinin 465.700 olduğu, ihaleye 5 kişinin katılarak pey sürdüğü, somut olayın özellikleri gözetildiğinde bu kararın emsal teşkil etmediği,

taşınmazın mesken niteliğinde olup Türkiye genelinde herkesin rağbet edeceği bir taşınmaz olmadığı, gazete ile ilan yapılmamasının talep ve talibi azaltmadığı ve başkaca ihalenin feshi nedeni de bulunmadığı görülmekle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.

...